Immeuble à appartements à vendre
649000€
4 chambres 223 mètres carrés
Aperçu
Description
Immeuble de rapport-2 appartements-9 garages-jardin commun
IMMO Palmina vous présente EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environs 223 m² bâtis avec 9 garages pour une surface totale de 150m² idéalement situé entre le centre de Waterloo et la gare.
Il se compose de 2 appartements, 9 garages, un jardin commun et une cave, avec compteurs individuels pour le gaz et l’électricité (eau de passage).
🏡 Composition
Rez-de-chaussée (loué – 755€/mois + garage) - 90,91 m² bâtis cave inclus/ 79m² habitables selon PEB
Appartement avec entrée indépendante, comprenant un séjour lumineux de ± 24,40 m² avec cuisine équipée ouverte, une chambre, un bureau, une salle de bain (bain + double évier), 2 WC, ainsi qu’un espace buanderie avec ventilation double flux. Terrasse privative ± 10 m² orientée ouest. Cave et garage.
PEB : F
Triplex (libre – ancien loyer 985€/mois + garage double) - 132,24 m² bâtis cave inclus/ 123m² habitables selon PEB
Appartement avec entrée privative, offrant un séjour de ± 29 m² avec cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain (bain/douche, WC, évier) et une buanderie en sous-sol.
Garage double inclus.
PEB : D
🚗 Garages
9 garages au total
7 loués à des tiers (loyers entre 50€ et 95€)
2 liés aux appartements
Un jardin commun qui se trouve en bout de parcelle.
💰 Rendement et potentiel
Rez déjà loué 755€
Triplex libre (ancien loyer 985€/mois)
Garages: 95€ – 85€ – 65€ – 50€ – 75€ – 70€ – 85€
Potentiel d’augmentation des loyers après rafraîchissement
🔧 État
Immeuble à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation.
🔄 Possibilités d’aménagement
Au-delà de son intérêt locatif, ce bien peut également être envisagé comme une maison unifamiliale spacieuse, moyennant réaménagement.
Il se prête aussi parfaitement à un projet de maison “kangourou”, permettant une cohabitation intergénérationnelle tout en conservant des espaces de vie distincts.
Pour une description plus détaillée, ou une visite des lieux contactez l'agence au +32 486 20 27 21 ou par e-mail: [email protected]
| À partir de | Selon le locataire |
|---|---|
| Année de construction | 1950 |
| Nombre d'étages | 3 |
| État du bâtiment | À rafraîchir |
| Patrimoine protégé | Non communiqué |
| Nombre de façades | 3 |
| Parkings intérieurs | 9 |
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
| Surface habitable | 223 mètres carrés |
|---|---|
| Type de cuisine | Équipée |
| Chambres | 4 |
| Surface de la chambre 1 | 13 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 11 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 11 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 9 mètres carrés |
| Dressing | Non |
| Salles de bains | 2 |
| Toilettes | 3 |
| Buanderie | Oui |
| Surface de bureau | 6 mètres carrés |
| Bureau | Oui |
| Espace professionnel | Non |
| Surface de la cave | 25 mètres carrés |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 713 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Non |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Oui |
| Raccordement à l'égout | Connecté |
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Surface du jardin | 200 mètres carrés |
| Surface de la terrasse | 10 mètres carrés |
| Orientation de la terrasse | Ouest |
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Non |
| Piscine | Non |
| Internet | Oui |
| Consommation d'énergie primaire | 236 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | D |
| Travaux de renovation obligatoire | Non communiqué |
| Description libre du PEB | il existe un autre certificat PEB pour le REZ n°20260312008079. |
| Numéro unique du certificat PEB | 20260312008762 |
| Emission CO₂ | 49 kg CO₂/m² |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Non communiqué |
| Niveau E (performance énergétique globale) | 32639 |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Gaz |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Oui |
|---|---|
| Type de construction | Immeuble à appartements |
| Plan Cadastral | Oui |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non communiqué |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
|
P-score
|
Non communiqué |
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G-score
|
Non communiqué |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 649000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 2874 € |
| Immeuble de rapport | Oui |
| Revenu mensuel actuel | 2.265 € |
|
|
|
Immo Palmina (IPI 509885)
| Adresse |
Rue de l'Infante 123 Bt 1
1410 - Waterloo |
|---|---|
| Site internet |
|
| [email protected] | |
| Référence externe | 365 |