Immeuble mixte à vendre
595000€
4 chambres 262 mètres carrés
Aperçu
Description
Centre ville : Rez-commercial + 4 appartements 100% loué !
Nous vous proposons cet ensemble immobilier (loué dans sa totalité) en plein cœur de ville. Sa situation stratégique dans le rue commerçante d'Enghien, proches des commodités, des transports en commun et des grands axes routiers vous assurerons une pleine occupation des différents lots.
Voici la composition de l'immeuble : un rez-commercial de +/- 25m² vitrine à rue avec kitchenette et toilette séparée et 4 appartements 1 chambre de +/- 59 à 71m² surface plancher chauffé selon PEB (Hall, séjour, cuisine, chambre, salle de bains et toilette séparée) . L'ensemble est actuellement loué 2783€/mois hors charges (loyer de 400 à 625€) /!\ Chaque lot pourrait être loué en état 625€/mois ce qui permettrait un rendement brut de +/- 5,40%.
Le tout en ordre urbanistique - Compteurs individuels pour eau/gaz/électricité - Chaudière individuelle gaz de ville - Double vitrage PVC - Electricité non conforme (devis disponible pour remise en conformité) - Charges pour entretien et électricité des communs 25€/lot. PEB appartement : PEB C à D (174 à 293kWh/m².an). PEB commerce : Non-éligible.
/!\ Possibilité d'acquérir que les 4 appartements (hors commerce) après création d'un acte de base. Vente à la décision unique des vendeurs sur le prix et les conditions. Agent immobilier agrée IPI 516.184 - 0473/45.94.05.
| À partir de | Selon le locataire |
|---|---|
| Année de construction | 1995 |
| Nombre d'étages | 2 |
| État du bâtiment | Bon |
| Largeur de la façade à rue | 10 m |
| Nombre de façades | 2 |
| Type d’environnement | Rue commerçante |
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
| Surface habitable | 262 mètres carrés |
|---|---|
| Salon | Oui |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Surface de la cuisine | 7 mètres carrés |
| Chambres | 4 |
| Surface de la chambre 1 | 15 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 17 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 15 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 17 mètres carrés |
| Dressing | Non |
| Salles de douche | 4 |
| Toilettes | 5 |
| Bureau | Non |
| Surface de l'espace professionnel | 25 mètres carrés |
| Espace professionnel | Non |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 156 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Oui |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Oui |
| Raccordement à l'égout | Connecté |
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Oui |
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Non |
| Piscine | Non |
| Internet | Oui |
| Consommation d'énergie primaire | 174 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | C |
| Numéro du rapport PEB | 20221214001615 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non |
| Type de chauffage | Gaz |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de bâtir obtenu | Oui |
|---|---|
| Type de construction | Immeuble à appartements |
| Droit d'achat prioritaire possible | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 595000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 3418 € |
| Immeuble de rapport | Oui |
| Pourcentage loué | 100 |
| Revenu mensuel actuel | 2783 |
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