Mixed-use building for sale

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Fr :
Nous vous proposons cet ensemble immobilier (loué dans sa totalité) en plein cœur de ville. Sa situation stratégique dans le rue commerçante d'Enghien, proches des commodités, des transports en commun et des grands axes routiers vous assurerons une pleine occupation des différents lots.
Voici la composition de l'immeuble : un rez-commercial de +/- 25m² vitrine à rue avec kitchenette et toilette séparée et 4 appartements 1 chambre de +/- 59 à 71m² surface plancher chauffé selon PEB (Hall, séjour, cuisine, chambre, salle de bains et toilette séparée) . L'ensemble est actuellement loué 2783€/mois hors charges (loyer de 400 à 625€) /!\ Chaque lot pourrait être loué en état 625€/mois ce qui permettrait un rendement brut de +/- 5,40%.
Le tout en ordre urbanistique - Compteurs individuels pour eau/gaz/électricité - Chaudière individuelle gaz de ville - Double vitrage PVC - Electricité non conforme (devis disponible pour remise en conformité) - Charges pour entretien et électricité des communs 25€/lot. PEB appartement : PEB C à D (174 à 293kWh/m².an). PEB commerce : Non-éligible.
/!\ Possibilité d'acquérir que les 4 appartements (hors commerce) après création d'un acte de base. Vente à la décision unique des vendeurs sur le prix et les conditions. Agent immobilier agréé IPI 516.184 - 0473/45.94.05.