Immeuble mixte à vendre

285 m², commerce + logement 2 chs + jardin 🌳 à Herstal !

🏠 MAISON DE COMMERCE POLYVALENTE – REZ COMMERCIAL ± 61 M² + HABITATION – CENTRE D'HERSTAL 🏠
📍 Idéalement située en plein centre d'Herstal, à pied de tout : commerces, animation, transports… de quoi flâner aux alentours sans jamais se soucier de prendre la voiture ! 🚶‍♂️✨

🏪 Au rez-de-chaussée, côté rue :
Deux beaux espaces commerciaux en enfilade (24 m² + 37 m², soit ± 61 m²) offrant une belle visibilité et de multiples possibilités d'exploitation 💼

🛋️ À l'arrière du rez, un véritable appartement de plain-pied :
✅ Salle à manger de 21 m² avec cuisine ouverte de 11 m² 🍳
✅ Salon de 17 m² donnant sur la terrasse ☀️
✅ Chambre XXL de 24 m² 🛏️
✅ 2 salles de bains + WC indépendant 🛁
✅ Seconde cuisine de 10 m² + buanderie de 10 m² 🧺
✅ Terrasse de 21 m² prolongée par le jardin 🌿
✅ Passage latéral de ± 20 m = accès indépendant, idéal pour séparer flux privé et professionnel 🚪

⬆️ À l'étage :
✅ Vaste salon lumineux de 29 m² 😍
✅ Cuisine de 11 m² + salle de bains

🏡 Dans les combles aménagés :
✅ Belle chambre de 17 m² avec dressing de 6 m² 👗

🔧 Côté technique :
▪️ Installation électrique non conforme
▪️ Châssis dv pvc et bois
▪️ CC gaz de ville
▪️ PEB : E
▪️ RC: 1.472€
Commerçants, indépendants, professions libérales ou investisseurs : ce bien s'adapte à TOUS les projets ✅

📅 Libération : à l'acte
💰Faire offre à partir de 199.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire )
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel.