Immeuble mixte à vendre

Maison d'habitation et de commerce, Rue de la Montagne

Idéalement située rue de la Montagne, au pied du Mont Saint-Martin, en plein cœur du quartier historique de Liège, cette maison offre un potentiel rare tant pour l'investissement que pour une occupation personnelle.

Le bien bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du centre-ville, des arrêts de tram et des grands axes routiers, un emplacement idéal pour profiter pleinement d'une vie urbaine, alliant commodité des déplacements et accès direct à toutes les commodités du centre.

Le bien se compose de trois unités en ordre d'urbanisme (compteurs gaz et électricité séparés) : un espace commercial en rez-de-chaussée et deux appartements aux étages, actuellement réunis en un seul logement. Cette configuration offre une belle flexibilité d'usage, exploitation en trois entités indépendantes, vaste logement pour famille nombreuse, ou association d'un espace de vie à l'exercice d'une profession libérale.

En parfait état d'entretien, l'immeuble a été rénové aux normes actuelles tout en conservant le cachet de l'ancien, avec de beaux matériaux tout au long des espaces de vie. Les deux appartements affichent un excellent PEB B, gage d'un confort thermique appréciable au quotidien. Les étages bénéficient par ailleurs d'une très belle luminosité, notamment au niveau de la cuisine ouverte sur salle à manger.

Le bien se distingue également par sa magnifique terrasse en toiture, offrant une vue dégagée sur les toits et clochers de Liège, un cadre atypique et plein de charme, rare dans ce quartier.

Un bien d'exception qui se visite pour se laisser convaincre, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

PEB B – Espec : 133kWh/m².an – Etotal : 10.574kWh/an – CU : 20250827020445
PEB B – Espec : 162 kWh/m².an – Etotal : 13.986 kWh/an – CU : 20250827020945