Immeuble mixte à vendre

Maison unifamiliale 3 façades + commerce à Liège

Située à Liège, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette spacieuse maison de commerce de 3 façades offre un excellent potentiel pour un projet résidentiel, commercial ou d'investissement.

Avec une superficie annoncée de 220 m² sur un terrain de 92 m², le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un espace commercial d'environ 50 m², un hall d'entrée, d'un garage, d'une cuisine et deux WC. Le 1er étage est composé de deux chambres. Le 2eme étage accueille une salle de bain, un loft et une chambre. Le bien dispose également d'une cave et d'espaces de stockage.

Un véritable atout pour les investisseurs : chaque chambre dispose de sa propre arrivée et évacuation d'eau, offrant une grande flexibilité d'aménagement et facilitant une éventuelle transformation en colocation, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien comporte deux chaudières électriques distinctes, l'une dédiée à la partie commerciale et l'autre à la partie résidentielle, permettant une gestion séparée du chauffage.

Le bien offre plusieurs atouts importants ;
- Toiture entièrement rénovée en 2017, factures à l'appui.
- Installation électrique ayant fait l'objet d'un contrôle de conformité en 2013, rapport disponible.
- Châssis double vitrage.
- Chauffage actuellement assuré par des radiateurs électriques.
- Espace commercial offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
- Situation urbaine intéressante, à proximité des commodités.

Ce bien représente une belle opportunité pour les investisseurs, entrepreneurs ou particuliers souhaitant rénover et valoriser un bâtiment aux multiples possibilités d'aménagement.

Informations complémentaires : Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation et fait actuellement l'objet d'un arrêté d'inhabitabilité, nécessitant notamment le passage de l'IILE et les démarches appropriées auprès des autorités compétentes.

PEB : G (682 kWh/m²/an)
Référence PEB : 20240711004851
Revenu cadastral : 2.179 € non indexé

Vente directe par le propriétaire.

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