Maison de maître à vendre

Maison de maître divisée en 2 unités rentabilité 6.5%

Belle maison de maître divisée en 2 unités, actuellement exploitée en immeuble de rapport avec un RDC (1 ch/1 sdb/cour, terrasse et grand jardin) et un triplex (3ch/2 sdb). Il y a également un sous-sol sain et exploitable de 2x20m².
Ce bel immeuble est situé dans le centre d'Herstal, à proximité de plusieurs écoles (enseignement primaire, secondaire et supérieur), à 5min à pied de la gare d'Herstal, à 7min à pied de la place Jean Jaurès et de ses restaurants et magasins, et à 10min des grands axes routiers.

LOCATION
L’ensemble est à ce jour loué comme suit :
Total rentrées locatives : 2.035€
RDC : 690€
Triplex : 2 locataires 670€ et 675€

TECHNIQUE
L’immeuble nécessite un rafraîchissement global et présente un beau potentiel de rénovation avec ses grands volumes, ses haut-plafonds et son vaste sous-sol aménageable.
Une des deux chaudières est neuve, remplacée en octobre 2025.
Les deux velux au dernier étage sont neufs également, remplacés en juin 2026.
Permis d’urbanisme divisant l’immeuble en 2 unités accepté.
Électricité aux normes et conformité gaz.
Immeuble expertisé en janvier 2024 par un expert ABEX : valeur de l’expertise 394.000€

L’ensemble des documents nécessaires à votre analyse sont disponibles sur demande (baux, plans d'architecte, expertise, attestations, etc.).
Pour plus d’informations et afin de planifier une visite, vous pouvez me contacter au 0497/73.81.59
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