Maison de maître à vendre

Élégance, caractère et authenticité : un bien aux multiples possibilités et qui ne manque pas d’atouts !
Laissez-vous séduire par cette agréable maison au cachet d'origine, nichée dans un splendide quartier bourgeois, à deux pas du centre-ville.
Derrière son élégante façade se dévoile un immeuble composé de trois appartements actuellement loués à des locataires fidèles et de qualité, offrant ainsi un rendement locatif immédiat.
La composition du bien :
o Un souplex (rez-de-chaussée et sous-sol avec jardin), 144m² d'après cadastre : loué 650 €/mois.
o Un appartement une chambre (entre-sol et premier étage), 74m² d'après cadastre : loué 600 €/mois.
o Un duplex une chambre, 69m² d'après cadastre : loué 400 €/mois.
Soit un revenu locatif mensuel total de 1.650 €, représentant 19.800 € de revenus locatifs annuels.
Un immeuble de qualité :
- Situation urbanistique en ordre.
- Installations électriques et de gaz conformes.
- Trois très bons PEB, tous classés C :
Certificat n° 20250726007785 : 235 kWh/m²/an,
Certificat n° 20250726007629 : 255 kWh/m²/an, 18575 kwh/an
Certificat n° 20250726007547 : 248 kWh/m²/an, 32233 kwh/an
- Trois revenus cadastraux distincts :
Souplex : 620 €.
Appartement : 560 €.
Duplex : 490 €.
- Compteurs individuels pour chaque logement.
- Chaudières murales au gaz individuelles.
Un investissement, mais surtout un éventail de possibilités !
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet de vie, ce bien saura éveiller votre intérêt :
- Pourquoi ne pas occuper l'un des logements tout en profitant des revenus locatifs des deux autres ?
- Pourquoi ne pas réunir famille et confort dans un lieu de vie chaleureux, tout en y développant une profession libérale ?
- Pourquoi ne pas simplement profiter d'un investissement locatif déjà en place ?
- Ou encore, pourquoi ne pas envisager, après accomplissement des démarches et obtention des autorisations nécessaires, une revente des logements à l'unité ?
Autant de perspectives qui font de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante.
Alors, pourquoi ne pas vous laisser tenter par l'aventure ?

Les informations et mesures sont fournies à titre purement indicatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté légale, libre et autonome, de vendre ou non. S'il décide de vendre, il n'est pas obligé de retenir l'offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux en fonction de ses propres critères.