Aperçu
Description
Maison de caractère entièrement rénovée
Authenticité, élégance et performances énergétiques réunies dans une rénovation d'exception.
Nichée dans le village de Masbourg, bénéficiant d' un environnement paisible et verdoyant, cette superbe maison en pierre a fait l'objet d'une rénovation complète en 2026, alliant avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une habitation contemporaine. Les matériaux sélectionnés, les finitions soignées et les prestations techniques de haut niveau en font un bien rare sur le marché.
Dès l'entrée, les volumes et les espaces de vie baignés de lumière séduisent immédiatement. La cuisine entièrement équipée, réalisée avec des matériaux de qualité, s'ouvre sur une agréable salle à manger prolongée par une véranda offrant une vue dégagée sur le jardin. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la convivialité tout en créant une atmosphère chaleureuse en toute saison.
La maison dispose de quatre chambres, de deux salles de douche ainsi que d'un ascenseur, apportant un confort de vie rare et une parfaite accessibilité.
Pensée pour offrir un excellent niveau de confort tout en limitant les consommations énergétiques, elle est équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques et bénéficie d'un PEB A, garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.
À l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement du calme environnant et de la nature. Son cadre serein, son caractère authentique et son niveau d'équipement en font une propriété idéale tant comme résidence principale que comme seconde résidence pour profiter pleinement de la région.
Une propriété de caractère où authenticité, confort moderne et efficacité énergétique se conjuguent à la perfection, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre travaux.
| État du bâtiment | Fraîchement rénové |
|---|---|
| Patrimoine protégé | Non communiqué |
| Nombre de façades | 3 |
| Parkings extérieurs | 1 |
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
| Surface habitable | 200 mètres carrés |
|---|---|
| Type de cuisine | Équipée |
| Chambres | 4 |
| Dressing | Non |
| Salles de bains | 2 |
| Espace professionnel | Non |
| Meublé | Non |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 264 mètres carrés |
|---|---|
| Eau, gaz & électricité | Non |
| Ascenseur | Oui |
|---|---|
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Non |
| Piscine | Non |
| Internet | Non |
| Consommation d'énergie primaire | 57 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | A |
| Travaux de renovation obligatoire | Non communiqué |
| Numéro unique du certificat PEB | 20260430000461 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | 11563 kWh/an |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Non communiqué |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non communiqué |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Pompe à chaleur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Non communiqué |
|---|---|
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non communiqué |
| Droit de préemption | Non communiqué |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
|
P-score
|
Non communiqué |
|
G-score
|
Non communiqué |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 375000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 171 € |
| Immeuble de rapport | Non |
|
|
|
Les Viviers Properties (IPI 503706)
| Adresse |
Rue de la Libération 59
5580 - Rochefort |
|---|---|
| Site internet |
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| Référence externe | 21293 - 356192 |