Maison à vendre

ARLON CENTRE - Maison 5 ch, jardin, terrasse, cave & garages

TADAM immobilière vous propose à la vente cette belle maison bourgeoise idéalement située dans un quartier calme et résidentiel du centre-ville d’Arlon, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et principaux axes routiers.

Érigée sur un terrain de 4,55 ares, cette demeure séduit par ses volumes confortables, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, notamment grâce à son orientation arrière plein sud. Parfaitement entretenue et habitable sans travaux, elle a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années.

D’une surface habitable d’environ 185 m² répartie sur quatre niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un vaste hall d’entrée, une salle à manger ouverte sur un salon formant un espace de vie de plus de 35 m², ainsi qu’une cuisine équipée avec coin repas et accès à la terrasse. Un WC séparé complète ce niveau. La terrasse de 15 m², orientée plein sud, est accessible depuis la cuisine et le salon et se prolonge par un escalier vers le jardin.

Le premier étage dispose de trois chambres et d’une salle de bains avec baignoire, partiellement rénovée en 2024. Le deuxième étage accueille deux chambres, dont une avec petit grenier de rangement et l’autre avec placards sur mesure, ainsi qu’une salle de douche avec WC aménagée en 2017.

Le sous-sol comprend une cave, une buanderie et une chaufferie avec accès direct au jardin.

La maison bénéficie d’un excellent PEB B, gage de charges maîtrisées. La toiture en ardoises naturelles, datant de 2005, est isolée par 35 cm de laine minérale. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au mazout. Une rénovation importante a été réalisée en 1988, complétée depuis par divers travaux : menuiseries extérieures, cuisine, porte d’entrée, aménagement du 2e étage, placards, stores, façade arrière, terrasse, etc.

Le jardin, issu de la réunion de deux terrains à bâtir, est sans vis-à-vis direct et offre un potentiel de division parcellaire. Un double garage avec espace de rangement, accessible depuis la rue Sonnetty ou le jardin, peut être dissocié de la parcelle principale afin de créer un terrain à bâtir à front de rue.

Une propriété de caractère offrant confort, volumes généreux, situation privilégiée et potentiel supplémentaire au cœur d’Arlon.

Toutes les informations sur www.tadam.immo