Huis te koop

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En :
TADAM immobilière is pleased to offer for sale this beautiful townhouse, ideally situated in a quiet, residential neighbourhood in Arlon town centre, within easy reach of shops, schools, the railway station and major roads.

Set on a plot of 4.55 ares, this property charms with its spacious rooms, high ceilings and abundance of natural light, thanks in particular to its south-facing rear aspect. Perfectly maintained and ready to move into, it has benefited from numerous improvements over the years.

With a living area of approximately 185 m² spread over four levels, it comprises, on the ground floor, a spacious entrance hall, a dining room opening onto a living room to form a living space of over 35 m², as well as a fitted kitchen with a dining area and access to the terrace. A separate toilet completes this level. The 15 m² south-facing terrace is accessible from the kitchen and living room and leads via a flight of stairs down to the garden.

The first floor has three bedrooms and a bathroom with a bath, which was partially renovated in 2024. The second floor comprises two bedrooms – one with a small loft for storage and the other with bespoke fitted wardrobes – as well as a shower room with a toilet, fitted in 2017.

The basement comprises a cellar, a utility room and a boiler room with direct access to the garden.

The first floor comprises three bedrooms and a bathroom with a bath, which was partially renovated in 2024. The second floor comprises two bedrooms – one with a small loft for storage and the other with bespoke fitted wardrobes – as well as a shower room with a toilet, fitted in 2017.

The basement comprises a cellar, a utility room and a boiler room with direct access to the garden.

The house has an excellent PEB B rating, ensuring low running costs. The natural slate roof, dating from 2005, is insulated with 35 cm of mineral wool. Heating and hot water are provided by an oil-fired boiler. A major renovation was carried out in 1988, since supplemented by various improvements: external joinery, kitchen, front door, fitting out of the second floor, fitted wardrobes, blinds, rear façade, terrace, etc.

The garden, formed by the merger of two building plots, is not directly overlooked and offers potential for subdivision. A double garage with storage space, accessible from Rue Sonnetty or the garden, can be separated from the main plot to create a building plot with street frontage.

Fr :
TADAM immobilière vous propose à la vente cette belle maison bourgeoise idéalement située dans un quartier calme et résidentiel du centre-ville d’Arlon, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et principaux axes routiers.

Érigée sur un terrain de 4,55 ares, cette demeure séduit par ses volumes confortables, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, notamment grâce à son orientation arrière plein sud. Parfaitement entretenue et habitable sans travaux, elle a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années.

D’une surface habitable d’environ 185 m² répartie sur quatre niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un vaste hall d’entrée, une salle à manger ouverte sur un salon formant un espace de vie de plus de 35 m², ainsi qu’une cuisine équipée avec coin repas et accès à la terrasse. Un WC séparé complète ce niveau. La terrasse de 15 m², orientée plein sud, est accessible depuis la cuisine et le salon et se prolonge par un escalier vers le jardin.

Le premier étage dispose de trois chambres et d’une salle de bains avec baignoire, partiellement rénovée en 2024. Le deuxième étage accueille deux chambres, dont une avec petit grenier de rangement et l’autre avec placards sur mesure, ainsi qu’une salle de douche avec WC aménagée en 2017.

Le sous-sol comprend une cave, une buanderie et une chaufferie avec accès direct au jardin.

La maison bénéficie d’un excellent PEB B, gage de charges maîtrisées. La toiture en ardoises naturelles, datant de 2005, est isolée par 35 cm de laine minérale. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au mazout. Une rénovation importante a été réalisée en 1988, complétée depuis par divers travaux : menuiseries extérieures, cuisine, porte d’entrée, aménagement du 2e étage, placards, stores, façade arrière, terrasse, etc.

Le jardin, issu de la réunion de deux terrains à bâtir, est sans vis-à-vis direct et offre un potentiel de division parcellaire. Un double garage avec espace de rangement, accessible depuis la rue Sonnetty ou le jardin, peut être dissocié de la parcelle principale afin de créer un terrain à bâtir à front de rue.

Une propriété de caractère offrant confort, volumes généreux, situation privilégiée et potentiel supplémentaire au cœur d’Arlon.

Toutes les informations sur www.tadam.immo