Maison à vendre

Très bel immeuble dans le centre de Beaumont (2 logements)

Très bel immeuble (N°4) de 1967 avec 2 garages et jardin clos.
La propriété est complétée d'une petite maison (N°6) actuellement mise en location et d'un garage/atelier sur 2 étages (non loué).
Ce qui représente un atout majeur, cela offre un excellent potentiel de rendement locatif (revenus complémentaires) ou la possibilité d'aménager un espace professionnel indépendant (espace de travail, profession libérale, atelier d'artiste, …).
Situé dans le centre de Beaumont, sur une petite place au calme.

Immeuble N° 4 :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée (avec vestiaires), WC séparé, diverses caves dont une cave à vin, chaufferie, 2 garages avec volets motorisés.
Au 1er étage : Un hall, WC séparé, salle de bains (baignoire/bidet/lavabo), une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau (14 m²), un grand living très lumineux avec cheminée en pierre naturelle de Bourgogne (feu ouvert), une cuisine équipée avec accès direct sur la terrasse.
Au 2ème étage : Un hall avec placards, 3 chambres (16/16/16 m²), salle d’eau avec WC broyeur et lavabo.
Au 3ème étage : Grenier (64 m² mansardé).
Le bien est complété par un atelier/garage sur 2 niveaux (superficie totale +- 95 m²) et un beau jardin clos.
Superficie totale de la propriété 2A 28Ca.
Châssis en PVC double vitrage (3 en bois simple vitrage à l’arrière).
Volets roulants électrique ou mécanique à l’arrière de l’immeuble.
Chauffage central au mazout (chaudière Viessmann).
Plusieurs pièces (Living/Bureau/Cuisine/2 chambres) équipées de l’air conditionné.
Électricité non conforme.
Assainissement tout à l’égout.
RC non indexé : 1.194 €.
Certificat PEB N° 20260316038667 valable jusqu'au 16/03/2036 Label E. Surface de plancher chauffé : 199 m².

Petite maison N° 6 : (A rénover)
Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur le living, une salle d’eau, WC séparé, une cour.
Au 1er étage : Un hall de nuit, une chambre.
Sous-sol : Une cave.
Certificat PEB N° 20260316038723 valable jusqu'au 16/03/2036 Label G. Surface de plancher chauffé : 79 m².

La propriété a un énorme potentiel avec de nombreuses configurations envisageables (immeuble à appartements / habitation familial avec rapport locatif, ….).
Une vente séparée des immeubles N°4 et N°6 est possible, cependant une vente en un seul lot sera privilégiée.

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Faire offre à partir de 300.000 €, le propriétaire se réserve le droit exclusif d'apprécier la hauteur et la qualité des offres.