PREMIÈRE VISITE LE SAMEDI 14 NOVEMBRE (sur rendez-vous)
MAISON DE VILLE SPACIEUSE ET SURPRENANTE AVEC 4 CHAMBRES, MEZZANINE, GARAGE ET JARDIN ENSOLEILLÉ AU CŒUR DE BRAKEL !
Derrière cette façade se cache une maison de ville pleine de caractère et particulièrement spacieuse, qui ne manquera pas de vous surprendre ! Avec pas moins de 4 CHAMBRES, UN BUREAU POUR LE TÉLÉTRAVAIL, 2 SALLES DE BAINS, UN ESPACE DE VIE LUMINEUX AVEC MEZZANINE, UN GRAND GARAGE, 2 TERRASSES ET UN AGRÉABLE JARDIN, cette habitation réunit tous les atouts pour vivre confortablement et profiter de beaux volumes !
ESPACE, LUMIÈRE ET UN ESPACE DE VIE PARTICULIER
Le hall d'entrée donne accès à un bureau avec vue sur la rue, un WC visiteurs, un espace de rangement ainsi qu'une salle de bains équipée d'une grande douche à l'italienne moderne.
Plus loin se trouvent les espaces de vie, agréablement au calme, avec comme pièce maîtresse la jolie cuisine. Son coin petit-déjeuner convivial, son bar intégré et sa vue sur le patio en font un endroit idéal pour cuisiner et profiter de bons moments.
L'extension arrière offre un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable, avec de grandes baies vitrées, un beau volume ouvert jusqu'à la toiture et un accès direct à la terrasse. Un escalier fixe mène à la spacieuse mezzanine, idéale pour aménager un coin salon supplémentaire, une salle de jeux, un espace loisirs ou un bureau complémentaire.
4 CHAMBRES ET 2 SALLES DE BAINS
Le premier étage comprend :
3 chambres à coucher de belles dimensions
Dont une chambre avec dressing intégré et accès à la terrasse sur le toit
Un WC séparé
Une buanderie pratique, avec possibilité d'utiliser les raccordements pour aménager une 3e salle de bains
GARAGE - RANGEMENTS - JARDIN
Cette habitation offre également de nombreux atouts pratiques :
Grand garage avec porte automatique
Espace de rangement et buanderie supplémentaires
Accès indépendant au jardin via le patio
Abri de jardin avec espace couvert, idéal pour organiser de sympathiques barbecues
Jardin aménagé et entièrement clôturé
2 terrasses
SITUATION CENTRALE ET BONNE BASE POUR L'AVENIR
Les toitures, sous-toitures, fenêtres, portes et l'installation électrique ont toutes été renouvelées et se trouvent en bon état. Associées à l'isolation existante, elles constituent une belle base pour vivre confortablement.
UNE MAISON SPACIEUSE AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS
Idéale pour les familles nombreuses, les personnes travaillant à domicile ou les indépendants souhaitant disposer d'un bureau chez eux.
| À partir de | Après la signature de l’acte |
|---|---|
| Nom du bien | Burgerwoning |
| Quartier ou lieu-dit | Centrum |
| Nombre d'étages | 2 |
| État du bâtiment | Bon |
| Patrimoine protégé | Non |
| Largeur de la façade à rue | 8 m |
| Nombre de façades | 2 |
| Parkings intérieurs | 2 |
| Type d’environnement | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
| Le certificat amiante est disponible | Oui |
| Surface habitable | 383 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 53 mètres carrés |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Surface de la cuisine | 23 mètres carrés |
| Chambres | 4 |
| Surface de la chambre 1 | 19 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 14 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 13 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 13 mètres carrés |
| Dressing | Oui |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douche | 1 |
| Toilettes | 3 |
| Buanderie | Oui |
| Surface de bureau | 14 mètres carrés |
| Bureau | Oui |
| Espace professionnel | Non |
| Surface de la cave | 9 mètres carrés |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 590 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Non |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Non |
| Largeur du terrain à rue | mètres |
| Raccordement à l'égout | Connecté |
| Eau, gaz & électricité | Non |
| Surface du jardin | 250 mètres carrés |
| Surface de la terrasse | 55 mètres carrés |
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Oui |
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Non |
| Piscine | Non |
| Internet | Oui |
| Consommation d'énergie primaire | Non communiqué |
|---|---|
| Classe énergétique | C |
| Travaux de renovation obligatoire | Non |
| Description libre du PEB | La maison bénéficie déjà d'une bonne isolation et est équipée de double vitrage. Vous avez toute liberté de choisir votre future source d'énergie : gaz naturel, pompe à chaleur ou panneaux solaires. Vous pourrez ainsi adapter le logement à vos préférences et à vos besoins énergétiques futurs. |
| Numéro unique du certificat PEB | 20260111-0003770238-RES-1 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Attestation as-built | Non |
| Niveau E (performance énergétique globale) | 246 |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Oui, conforme |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non |
|
Registre flamand des mesures consulté
|
Oui |
| Certificat d'inondation valable | Oui |
| Type de chauffage | Mazout |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Non |
|---|---|
| Type de construction | Maison |
| Surface constructible totale au sol | 590 mètres carrés |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Obligation de construire | Non |
| Permis de lotissement | Non communiqué |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | |
| Informations supplémentaires | La parcelle située à l’arrière, qui constitue le jardin, fait également partie de cette propriété, vous permettant ainsi de profiter d’un agréable jardin. La parcelle 1 mesure 260 m² et la parcelle 2 mesure 330 m². |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
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P-score
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A |
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G-score
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A |
| Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 450000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 746 € |
| Immeuble de rapport | Non |
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| Adresse |
Beerlegemsebaan 79
9630 - Zwalm |
|---|---|
| Site internet |
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| Nom de l'agent | LINNE Vervaecke |
| [email protected] | |
| Téléphone |
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| Référence externe | Neerstraat 83 Brakel |
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