Maison à vendre

Immeuble de rapport

IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DU CENTRE DE BRUXELLES – RUE DU LOMBARD 2, 1000 BRUXELLES

Prix demandé : 850.000 €
Revenu locatif annuel : 41.260 €
Rendement brut actuel : 4,85 %

Situé au cœur du centre historique de Bruxelles, dans le célèbre quartier Saint Jacques de la capitale, souvent surnommé le « Petit Marais » bruxellois, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare d’investissement au sein de l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Bruxelles.

À quelques pas de la Grand-Place et bénéficiant d’un environnement commercial, touristique et festif exceptionnel, le bien profite d’une visibilité remarquable et d’un flux piéton constant tout au long de l’année.

Un actif sécurisé et immédiatement rentable

L’immeuble est actuellement entièrement loué à un seul locataire commercial de qualité, en place depuis plusieurs années et bénéficiant d’un bail récemment renouvelé.

Cette configuration offre à l’investisseur :
Une gestion simplifiée ;
Des revenus locatifs immédiats ;
Une excellente sécurité locative ;
Une visibilité à long terme grâce à la stabilité de l’occupation.
Le revenu locatif annuel actuel s’élève à 41.260 €, précompte immobilier compris.

L’immeuble comprend :
Un rez-de-chaussée Horeca bénéficiant d’une excellente visibilité ;
Un premier étage affecté à un bureau et stock;
Des étages supérieurs comprenant un logement en duplex.

L’exploitation commerciale bénéficie en outre d’une vaste terrasse extérieure autorisée, particulièrement recherchée dans ce secteur du centre-ville et constituant un atout majeur pour l’activité exercée.

Au-delà de la qualité intrinsèque de son emplacement, l’immeuble présente également un potentiel de revalorisation locative à moyen terme compte tenu de l’évolution du marché et de l’attractivité croissante du quartier.

Les investisseurs avertis apprécieront la combinaison rare entre :

✔ Emplacement premium dans l'hyper-centre de Bruxelles avec son adresse emblématique : Rue du Lombard coin rue marché au charbon.
✔ Revenus sécurisés avec locataire solide et pérenne
✔ Bail récemment renouvelé
✔ Quartier à très forte fréquentation
✔ Potentiel de revalorisation future

Un actif patrimonial exceptionnel au coeur d'un des quartiers les plus convoités de Bruxelles.

TEL : 0475 44 86 26 / 0475 95 73 68