Maison à vendre

Maison de caractère à Dour – ± 120 m² – 4 chambres

🌟 BIEN SINGULIER

• Maison de ville au cachet Belle Époque


📄 À VENDRE

• Vente directe par les propriétaires


💶 PRIX

• Faire offre à partir de 162.000 €
• Revenu cadastral non indexé : 299 €
• Charges (eau/gaz/élec): 150 €

• Prix à discuter pour un investisseur particulier intéressé de poursuivre les contrats en cours, sous réserve des accords nécessaires


📐 SUPERFICIE

• Maison ± 120 m² habitables + Atelier 15m²
• Jardin de 55 m²
• Terrain de 1 a 70 ca


📍 LOCALISATION

• Quartier central et calme
• Écoles, commerces et supermarchés à proximité
• Stationnement de rue et parking public gratuit de 300 places


👟 VIE À PIED

• Pharmacie : 4 min
• Maison communale : 5 min
• Poste (Grand'Rue) : 9 min
• AD Delhaize : 11 min

• Centre culturel : 1 min
• Belvédère : 7 min (piscine naturelle, parcours Vita, tennis et plongée)

• Ecole primaire de Plantis : 3 min
• Sainte-Union : 6min
• Athenée : 14 min

• Arrêts de bus de Trichères : 8 min


✨ RARETÉ

Richesse des éléments Belle Époque d’origine :

• Carrelages muraux Boch Frères Keramis
• Cheminées en marbre Noir de Belgique, médaillons en marbre rouge
• Vitrages gravés à l’acide, conservés à l’abri
• Planchers
• Portes et distribution intérieure d’origine
• Cage d’escalier fermée


🏠 INTÉRIEUR

REZ
• Salon séparé lumineux
(et/ou bureau télétravail ou activité professionnelle)

• Salle à manger conviviale
(peut servir de salon si on choisit de manger dans la cuisine)

• Cuisine fonctionnelle

• Salle de bain moderne

1er ETAGE
• 2 Chambres

2e ETAGE
• 2 Chambres

SOUS-SOL
• Cave


🌿 EXTÉRIEURS

• Cour
• Jardin de ville dégagé et bien ensoleillé
• Atelier de 15 m² (électricité et toiture déjà refaites)


💡 POTENTIEL
(Sous réserve de l’obtention par l’acquéreur des autorisations requises)

• Location de courte durée lorsque la maison est inoccupée
(rez aménageable en appartement 1 chambre, isolable des étages)

• Augmentation possible de l’espace de vie au rez et au 1er étage


🔧 ÉTAT

• Prête à vivre
• Peintures à rafraîchir
• Rénovation de qualité en 2016
(charpente, toiture isolée, châssis, électricité, plomberie et chauffage)


🔑 DISPONIBILITÉ

• Investissement : bail social en cours, avec loyer garanti de 490 €/m

• Habitation personnelle : date d’occupation à convenir


❤️ EN BREF

Agréable à vivre
Seul, en couple ou en famille

Finesse de l’ancien
Confort actuel


❗ Superficies indicatives. Estimations de bonne foi.