Maison à vendre

ROUVROY (HARNONCOURT) LOT 4

?? Maison neuve – 3 chambres + bureau – Jardin – PEB A

Découvrez cette charmante maison idéalement implantée sur un terrain de ±300 m² orienté Ouest, offrant un équilibre parfait entre calme et accessibilité.

?? Emplacement stratégique
À proximité immédiate des commodités, cette maison permet de rejoindre rapidement Virton, Arlon et le Luxembourg, tout en profitant d’un cadre de vie paisible et agréable.

? Composition du bien

??? Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée
• WC séparé
• Séjour lumineux de ±24 m²
• Espace cuisine de ±11 m²
• Bureau de ±10 m² (idéal télétravail ??)
• Buanderie de ±7 m²
• Terrasse en grenaille de ±12 m²

??? Étage :
• Hall de nuit
• Suite parentale avec dressing de ±16 m²
• 2 chambres de ±16 m² et ±14 m²

? Confort & performance énergétique
• Chaudière gaz à condensation haut rendement
• 6 panneaux photovoltaïques
• PEB A : excellente performance énergétique

?? Les atouts
• Orientation Ouest ??
• Maison lumineuse et fonctionnelle
• Parfaite pour famille ou télétravail
• Accès rapide Luxembourg & grands axes
• Faibles consommations énergétiques

Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 320.255,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 323.209,50 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs.