Maison à vendre

Maison 2 façades chaleureuse et bien entretenue à Herstal

DESCRIPTION :
Découvrez cette charmante maison 2 façades d'environ 80 m² habitable. Alliant confort intérieur et situation géographique idéale, cette habitation a toujours été parfaitement entretenue et est prête à vous accueillir.
Points forts :
État impeccable : La maison a toujours été tenue avec le plus grand soin.
Performance énergétique : PEB D (un très bon score pour ce type d'habitation).
Conformité : Installation électrique conforme.
Confort thermique : Chauffage principal via un poêle à pellets (marque Edilkamin Seven, entretien annuel réalisé par des professionnels), complété par un boiler électrique récent (± 3 ans).
Extérieur : Profitez d'une agréable cour aménagée sur deux niveaux (environ 17 m² au total).
Situation : Environnement agréable. Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié : arrêt de bus à 20m, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles (primaire, IPES, Athénée) et hôpitaux. Profitez également du calme avec un petit chemin de campagne menant vers Pontisse juste en face et un grand parc à 150m.
Composition :
Rez-de-chaussée : Salon lumineux, spacieuse salle à manger ouverte sur la cuisine équipée, ainsi que la salle de bain fonctionnelle (évier, douche, WC).
1er étage : Grande chambre (14,80m²), petite chambre (13,50m²).
2ème étage (3ème chambre / bureau) : Grenier aménagé (± 12m²) avec comble de rangement (isolation laine de roche 6cm + Velux).
Sous-sol : Cave saine avec électricité et évacuation pour machine à laver.
Informations complémentaires :
Superficie habitable : ± 75 m²
Superficie terrain : 90 centiares
PEB : Classe D
Ce bien est idéal pour une habitation propre et unique, permettant aux acquéreurs de bénéficier du taux réduit des droits d'enregistrement (3% en Wallonie). Une opportunité rare pour une première acquisition ou un investissement serein.