Maison à vendre

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L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette magnifique bâtisse de caractère rénovée datant de 1947 située dans le paisible village de Rulles (Habay) !

À proximité de toutes les commodités et à 30min de Luxembourg par la A6/E411, elle ne vous laissera pas indifférent !

Dès le passage du seuil, le hall d'entrée donne le ton : ici, le cachet est omniprésent. Les poutres apparentes, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse confèrent à la maison une véritable âme.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une salle-à-manger conviviale ouverte sur la cuisine, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le salon, plus intimiste, invite à la détente dans une ambiance cosy et authentique. Une salle-de-bain complète ce niveau pour un confort optimal au quotidien. Enfin vous profiterez également d'un agréable jardin exposé sud-ouest accessible par l'arrière !

Au 1er étage, un superbe espace bibliothèque, baigné de caractère, pouvant aisément s'adapter à vos envies (coin lecture, télétravail, espace créatif). Celui-ci mène à une première chambre. Une 2ème chambre ainsi qu'une seconde salle-de-bain viennent parfaire cet étage.

Au dernier étage, vous découvrirez un espace polyvalent pouvant faire office de chambre ou séjour avec sa salle-de-bain, un espace sport ou salle-de-jeux, sublimés par de magnifiques poutres apparentes, et donnant accès à une chambre mansardée en mezzanine.

Cerise sur le gâteau... Une grange aménageable de 81m² avec atelier proposant une hauteur de 8,7m n'attend plus que vous !

Enfin, un garage 3 places faisant également office de buanderie.

Au niveau technique : Matériaux haut de gamme, chaudière à mazout Buderus de 2010, poêle à bois tubé , électricité conforme le jour de l'acte, châssis double vitrage PVC de 2010, évacuation tout à l'égout, toiture isolée en ardoises naturelles, PEB : D, caves de 44m² et RC de 521€ !

Laissez-vous séduire par cette Pepit' qui allie parfaitement le charme traditionnel et le confort moderne !

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - [email protected]

PEB n°: 20251205003902 - PEB: D - Espec: 269 kWh/m².an - Etotale: 95.399 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

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