Maison à vendre

A VENDRE – HAM-SUR-SAMBRE, MAISON 3 FAÇADES AVEC GRAND JARDIN ORIENTÉ SUD.

3 chambres.

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et confortable ?
Cette charmante maison bénéficiant de nombreuses améliorations récentes et offrant un cadre de vie agréable vous séduira certainement.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouverts.
De grandes baies vitrées à l'arrière apportent énormément de lumière et offrent une agréable vue sur le jardin.
La cuisine américaine entièrement équipée prolonge naturellement cet espace de vie et donne directement accès à la cour.

La maison dispose actuellement de trois grandes chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins.

Un véritable atout se trouve également à l'arrière de la maison : une grande pièce indépendante, accessible depuis le passage latéral ou par l'arrière de la maison, qui pourrait être aménagée selon vos projets :
➡️ bureau ;
➡️ profession libérale ;
➡️ espace indépendant

La propriété bénéficie d'un très grand jardin entièrement clôturé et sans vis à vis.
➡️ cour carrelée ;
➡️ passage latéral privatif
➡️ d'un abri de jardin carrelé ;
➡️ d'une remise d'environ 24 m².

De nombreux travaux et équipements récents viennent compléter le bien :
➡️ Toiture neuve de 2024
➡️ Isolation de la toiture
➡️ Isolation des planchers
➡️ 26 panneaux photovoltaïques
➡️ Poêle à pellets
➡️ 4 climatiseurs réversibles
➡️ Boiler thermodynamique
➡️ Châssis PVC double vitrage avec
propriétés acoustiques
➡️ Moustiquaires sur mesure.
➡️ stores avec tissu occultant et protection thermique laissant passer la lumière.

L'installation électrique et les équipements sont conformes jusqu'en 2044

La salle de bain a été entièrement rénovée.
Devanture récemment resablée et isolée ;
penderies encastrées ;
fosse septique ;
grenier offrant un espace de stockage important ;

Absence de garage, mais possibilité de louer un garage situé juste à côté pour environ 40 €/mois, sous réserve de disponibilité.

La maison bénéficie d'une situation intéressante, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de nombreuses commodités.

Une opportunité rarissime dans la région !

Faire offre à partir de 289.000 €.
Revenu cadastral : 487 €

👉 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Isabelle au 0471/622619