Maison à vendre
287000€
4 chambres 114 mètres carrés
Aperçu
Description
Maison 4 chambres, utilisée en gîte touristique.
À la recherche d’un bien rentable et prêt à l’emploi ?
DYNASTY vous propose ce gîte automatisé à 90 %, situé à La Roche-en-Ardenne, à deux pas du centre touristique et du château.
Ce bâtiment en pierre du pays, en excellent état, offre quatre unités indépendantes :
Trois chambres en suite, idéales pour l’exploitation en gîte
Un appartement une chambre au rez-de-chaussée, parfait pour un usage privé ou une location complémentaire
Une belle terrasse extérieure complète le tout, dans un cadre naturel et paisible.
Un investissement clé en main : gestion déjà optimisée (linge, entrées/sorties, communication voyageurs), aucun travaux à prévoir, et une rentabilité brute d’environ 30.000 €/an, générée par une activité touristique bien établie et très bien notée.
⚙️ Atouts techniques :
Chauffage central au mazout
Toiture en excellent état
10 panneaux photovoltaïques
Électricité conforme
Rénovations en 2010 et 2025
Emplacement premium, à pied des commerces, restaurants et sentiers.
Une opportunité rare pour investisseur ou projet personnel.
Contactez-nous pour une visite !
| À partir de | Immédiatement |
|---|---|
| Année de construction | 1960 |
| Nombre d'étages | 2 |
| État du bâtiment | Excellent état |
| Patrimoine protégé | Non communiqué |
| Largeur de la façade à rue | 5.5 m |
| Nombre de façades | 2 |
| Type d’environnement | Isolé |
| Visite virtuelle |
|
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
| Surface habitable | 114 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 13 mètres carrés |
| Type de cuisine | Équipée |
| Surface de la cuisine | 15 mètres carrés |
| Chambres | 4 |
| Surface de la chambre 1 | 8 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 10 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 11 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 22 mètres carrés |
| Salles de bains | 4 |
| Salles de douche | 4 |
| Toilettes | 4 |
| Cave | Oui |
| Meublé | Non |
| Surface du terrain | 100 mètres carrés |
|---|---|
| Largeur du terrain à rue | mètres |
| Raccordement à l'égout | Connecté |
| Eau, gaz & électricité | Non |
| Surface du jardin | 33 mètres carrés |
| Surface de la terrasse | 47 mètres carrés |
| Orientation de la terrasse | Sud-ouest |
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Câble TV | Oui |
| Piscine | Non |
| Consommation d'énergie primaire | 193 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | C |
| Travaux de renovation obligatoire | Non communiqué |
| Numéro unique du certificat PEB | 20250312001461 |
| Emission CO₂ | 47 kg CO₂/m² |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | 29903 kWh/an |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Mazout |
| Panneaux photovoltaïques | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Non communiqué |
|---|---|
| Surface constructible totale au sol | 67 mètres carrés |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non communiqué |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
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P-score
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Non communiqué |
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G-score
|
Non communiqué |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 287000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 778 € |
| Immeuble de rapport | Non |
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Dynasty (IPI 511173)
| Adresse |
46 Rue de Neufchâteau
6800 - Libramont |
|---|---|
| Site internet |
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| Référence externe | 6655905 |