Maison à vendre

MAISON

Roufosse Immo a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de caractère située dans le quartier du Laveu à Liège.
Grâce à ses généreux volumes et à son fort potentiel, ce bien conviendra aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers souhaitant développer un projet de chambres d'hôtes (4 chambres), (sous réserve des autorisations en vigueur) + possibilité d'appartement 3 chambres ou encore aux familles à la recherche d'une vaste habitation à personnaliser selon leurs envies. Il est également possible d'y envisager des bureaux ou une profession libérale.
Le bien est vendu dans son état actuel : les travaux entrepris ne seront pas achevés, vous offrant ainsi la liberté de finaliser le projet selon vos besoins et votre vision.
Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des hautes écoles, tout en offrant un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers.
Un audit énergétique est disponible en annexe et vous permettra de visualiser le potentiel d'amélioration énergétique du bien.
Une belle opportunité offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande résidence familiale ou un projet de chambres d'hôtes, à découvrir sans tarder !

Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée (30m²) ;
Au premier étage : Un hall, 3 pièces, 2 chambres d'hôtes ( 28, 30m²), une salle de douche ;
Au deuxième étage ; Un hall de nuit, 2 chambres d'hôtes ( 27, 28m²) avec salle de douche, wc ;
Au troisième étage ; Un appartement 46m² avec wc et salle de douche, 3 chambres ;
Sous-sol : Plusieurs caves (93m²) ;
Extérieurs : Un spacieux jardin de 486 m².

Informations complémentaires :
Nouvelle toiture + isolé (2025) ;
Installation de chauffage central gaz prévue pour 5 chaudières ;
Châssis double vitrage PVC (2026) ;
34 Panneaux photovoltaïques (10000kw) ;
6 places de parking possible à l'arrière ;
A proximité des commodités du centre de Liège.

Revenu cadastral : 1200€

PEB: G | Perf. énergétique : 553 kWh/m².an | (ancien PEB avant travaux !!)
Code unique: 20240905000171