Maison à vendre

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN & TOITURE NEUVE

À proximité immédiate du centre de Malmedy, dans un environnement pratique et vivant, cette maison de ville 2 façades bénéficie d’un emplacement stratégique : écoles et commerces accessibles à pied, axes principaux rapides, et RAVeL en face du bien.

Implantée sur une parcelle de ± 301 m², elle développe ± 158 m² au total dont ± 103 m² habitables.
Le jardin arrière, orienté sud-est, est plat et directement accessible depuis le séjour. La terrasse a été récemment rénovée.

Une base saine. Une structure claire.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux ouvert vers l’extérieur, d’une cuisine équipée indépendante, d’un WC séparé et d’espaces de rangement fonctionnels.

À l’étage, la distribution est logique et fluide :
deux chambres, un bureau (idéal télétravail), un dressing et une salle de bains complète avec baignoire, douche et double lavabo.

Le deuxième étage propose un volume brut de ± 29 m².
Ce plateau offre une réelle opportunité d’aménagement : suite parentale, grande chambre ou espace polyvalent. Les finitions restent à réaliser, le potentiel est tangible.

Le sous-sol comprend plusieurs caves et la chaufferie.

Les éléments déterminants :

• Toiture en ardoises naturelles entièrement refaite fin 2025
• Électricité conforme
• Chauffage central mazout – citerne 2.200 L
• Châssis double vitrage
• PEB D – 318 kWh/m².an
• Revenu cadastral : 678 €

La réfection complète de la toiture constitue un investissement structurel majeur déjà réa