Maison à vendre

PEPIT-IMMO vous propose... 0479/74.65.32

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante maison familiale idéalement située à Wolkrange (Messancy) !

Dès votre arrivée devant sa façade en pierre, cette Pepit' ne vous laissera pas indifférent !

Érigée sur un terrain de 438m² et proposant des volumes confortables avec sa superficie habitable de 160m², la propriété se compose comme suit :

Entrant par le hall, vous découvrez un magnifique double séjour ultra cosy avec espace salon et salle-à-manger ! Vous poursuivez avec une cuisine équipée comprenant ilot et buffet (gazinière, hotte, four, lave-vaisselle), donnant sur le jardin. Ensuite, une buanderie avec WC et évier.

Quelques marches vous mèneront à un vestiaire et une salle-de-bain entièrement rénovée en 2022 comprenant baignoire, douche, vasque, WC et sèche-serviette.

Au 1er étage, un hall de nuit dessert 2 chambres de 15 et 17m². Ensuite, vous arriverez au 2e étage, comprenant encore 2 belles chambres de 13 et 18m² avec un plafond voûté plein de charme. A cet étage, des arrivées d'eau sont présentes.

Le dernier étage propose un grenier aménageable de 25m²

Son atout coup de coeur ? Sans aucun doute son jardin arboré exposé sud. Entre fraîcheur et soleil, laissez-vous bercer par le chant des oiseaux !

Au niveau technique : chauffage central au mazout avec chaudière Wheishaupt entretenue chaque année, boiler électrique Viessmann de 2024, châssis double vitrage bois de 1991, volets, électricité bi-horaire conforme jusqu'en 2042, toiture en ardoises naturelles isolée avec laine de bois, caves, liaison au réseau d'égouttage et revenu cadastral de 575€ !

Vous recherchez une propriété de caractère pour y créer votre petit paradis ? Alors, cette maison saura vous convaincre de ses atouts !

Envie de visiter ? Contactez-nous: 0479/74.65.32 - [email protected]

PEB n°: 20260516012921 - PEB: C - Espec: 175 kWh/m².an - Etotale: 38.004 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

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