Maison à vendre

INVESTISSEMENT RARE MONS 320m², 8,91% BRUT, 7 CH, 3 GARAGES

MONS : 320m² - 8,91% BRUT - 7 CH - 3 GARAGES - 1500m² en zone C1

Idéal pour investisseurs.

Ensemble de 320 m² divisé en 2 unités indépendantes (3CH + 4CH), 3 garages et terrain de 1500 m² en zone C1 (gros potentiel de construction, clos de murs, sans vis-à-vis).

SITUATION À 500m de l'UMONS, 2 min des autoroutes (E19/E42), gare de Nimy et bus à proximité. Demande locative étudiante et navetteurs garantie.

Rez-de-chaussée (3CH) : PEB C, habitable immédiatement, électricité conforme (2042).
Étages (4CH) : PEB D, gros œuvre achevé, sdb et 2 chambres terminées, reste finitions et cuisine.

Toitures, châssis, arrivées, sorties d’eau et réseaux de chauffages neufs dans toute la maison.

Équipé de 3 compteurs d'eau, 3 de gaz et 3 d'électricité (aucun frais de raccordement).
2 chaudières gaz récentes.

EXEMPTION DE PERMIS DE LOCATION. Grâce à la configuration en 2 unités de 3CH et 4CH, le projet reste sous le seuil réglementaire wallon (max 4CH par logement). Exploitation en colocation immédiate, légale et sans aucune contrainte administrative.

Bien vierge de primes (subsides intacts).

SÉCURITÉ JURIDIQUE : 3 adresses reconnues historiquement garantissant la division de fait. Accès indépendants existants, aucune modification structurelle requise.

📞 Contact
Charlotte Demoor
IPI : 517473
Louve-Immo
📱 0455 10 68 96