Maison à vendre

Viager occupé Maison unifamiliale à Rouvroy !

🏡 NOUVEAUTÉ – VIAGER OCCUPÉ

Je vous présente aujourd’hui une magnifique villa 4 façades, située dans un quartier calme et recherché de Dampicourt.
Un bien lumineux, entretenu avec soin, idéal pour un investissement viager de qualité.


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🔹 CARACTÉRISTIQUES DU VIAGER

Valeur vénale : 275 000 €

Bouquet : 40 000 €

Rente viagère limitée sur 12 ans maximum : 950 €/mois

Indemnité compensatoire, lors de la libération du bien pendant une durée maximale de 10ans.

Occupation viagère par les vendeurs


Investissement équilibré entre rente et indemnité, idéal pour optimiser la fiscalité et la rentabilité.


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🏡 DESCRIPTION DU BIEN

🔸 Extérieurs

Maison 4 façades – Construction en briques par TP

Terrasse en dalles avec pergola de 10 m

Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck

Piscine octogonale hors-sol

Abri de jardin

Beau jardin très bien exposé, extrêmement lumineux

Carport sur le côté

Accès latéral extérieur

Accès terrasse via la buanderie


🔸 Rez-de-chaussée

Salon

Salle à manger +Accès terrasse via porte coulissante.

Cuisine fermée

Buanderie avec accès extérieur

WC séparé

Bureau


🔸 Étage

3 chambres

Salle de douche

WC séparé

Hall de nuit


🔸 Énergie & Confort

PEB : C

40 Panneaux photovoltaïques – 10 kWc

Poêle à bois

Radiateurs électriques

Pompes à chaleur air/air (RR) avec climatiseur

Châssis double en bois méranti avec double vitrage au rez, triple vitrage à l’étage

Volets manuels partout, sauf fenêtre devant, volet électrique sur la baie vitrée


🔸 Annexes

Garage au sous-sol

3 Caves

Citerne eau de pluie 5.000Litres

Compteur d’eau potable avec adoucisseur

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⭐ LES POINTS FORTS

Maison très lumineuse, parfaitement orientée

Grande terrasse + pergola neuve de 10 mètres + piscine en bois hors sol octogonale

40 Panneaux photovoltaïques offrant un excellent rendement

Eau chaude sanitaire, boiler électrique de 200 litres

Garage + carport

Citerne en béton d’eau de pluie de 5.000 litres.

Raccordement aux égouts

Environnement calme, paisible, verdoyant

Parfait pour un investissement viager stable et sécurisé

Exposition sud-ouest de la terrasse

Proximité école primaire.

Proximité de Virton avec des arrêts de bus.

Un centre sportif et culturel le ROX

Vue exceptionnelle sur Monquintin

Rouvroy, la com