Maison à vendre

Investissement immédiat – Maison bail en cours – Montegnée

Située à Montegnée (Saint-Nicolas), à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, cette agréable maison de rapport constitue une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien offrant un revenu locatif immédiat.
Le bien est vendu avec un bail en cours, conclu en mai 2026, et génère actuellement un revenu locatif de 740 € par mois, soit 8.880 € par an, correspondant à un rendement locatif brut d'environ 6,7 % (sur le prix demandé, hors frais d'acquisition).
Composition
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée
• Agréable pièce de vie d'environ 22 m² comprenant un séjour, un espace salon/salle à manger et une cuisine semi-équipée.
Premier étage
• Hall de nuit
• Chambre d'environ 13,5 m²
• Salle de bains avec douche, lavabo et WC.
Deuxième étage
• Seconde chambre aménagée dans les combles.
Le bien dispose également d'une grande cave d'environ 21 m², idéale comme espace de rangement ou buanderie, ainsi que d'une petite cour à l'avant de la maison.
Les points forts
✓ Bail en cours
✓ Revenu locatif immédiat de 740 €/mois
✓ Rendement locatif brut d'environ 6,7 %
✓ Maison de coin bénéficiant d'une belle luminosité
✓ Cuisine semi-équipée
✓ Salle de bains rénovée
✓ Châssis PVC double vitrage
✓ Électricité conforme
✓ Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation
✓ Toiture refaite en 2018
Situation
Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :
• Arrêt de bus à environ 50 mètres
• Commerces et Place du Perron à environ 500 mètres
• Écoles et centre sportif à environ 1,5 km
• Accès rapides vers Liège et les principaux axes autoroutiers.
Informations complémentaires
• Parcelle de 42 ca
• Revenu cadastral non indexé : 158 €.
Visites exclusivement sur rendez-vous.