Villa à vendre

Villa 5 chambres-Quartier du Rouge-Cloitre

Idéalement située dans le quartier résidentiel très prisé, calme et verdoyant du Rouge-Cloître, découvrez cette villa lumineuse de 179 m² habitables implantée sur un terrain de 4a 88ca. Proche de toutes les commodités (grands axes, bus, gare, écoles et commerces), elle offre un cadre de vie familial parfait, alliant tranquillité et accessibilité.
La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle (nombreux velux et baies vitrées) et des équipements techniques récents. Disposant d’un PEB D, elle constitue une base saine et solide offrant un magnifique potentiel de personnalisation.

Caractéristiques principales :

Espaces de vie :
• Séjour spacieux : Grand salon/salle à manger de 43 m² avec feu ouvert et climatisation.
• Cuisine : Cuisine équipée séparée.
• Espace nuit : 5 chambres confortables de 11 m² à 17 m².
• Sanitaires : 2 salles d'eau et 2 WC (répartis sur chaque étage).

• Sous-sol de 102 m² sous toute la surface de la maison : avec garage pour 2 petites voitures, espace buanderie, espace chaufferie et espace atelier aménageable.

Équipements techniques & Énergie :
• PEB : Catégorie D.
• Énergie : Panneaux photovoltaïques performants.
• Chauffage : Chaudière à condensation au gaz récente.
• Isolation : Toiture isolée neuve (finitions légères à prévoir).
• Châssis : performants et à doubles vitrages récents (moins de 10 ans).
• Sécurité : Volets métalliques motorisés et programmables sur toutes les baies et fenêtres.

Potentiel & Rénovation

Cette maison saine offre un superbe potentiel d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation partielle (électricité, pièces d'eau, cuisine et décoration) vous permettront de la personnaliser entièrement selon vos goûts et vos besoins pour en faire votre foyer idéal.

À visiter sans tarder pour apprécier pleinement le potentiel de cette villa !

Informations et visites : de préférence par courriel : [email protected] ou 02 653 41 75
Agent immobilier IPI n°103533