Apartment block for sale

Investment property

Sorry, there is no English translation. Deze opbrengsteigendom is uitstekend gelegen op wandelafstand van het centrum van Aalst, op de hoek van de Dokter André Goffaertsstraat en de Geraardsbergsestraat. Dankzij deze strategische ligging geniet het pand van een vlotte bereikbaarheid en een sterke verhuurbaarheid. Het gebouw omvat een commerciële ruimte op het gelijkvloers, twee appartementen en drie studios en realiseert een aantrekkelijk bruto-rendement van 6,2%.

Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van 78 m² met een apart toilet. Deze handelsruimte beschikt over een EPC-label B, wat wijst op een energiezuinige exploitatie. Daarnaast is er op het gelijkvloers een studio voorzien, bestaande uit één leefruimte en een aparte badkamer uitgerust met douchebad, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich eveneens een studio met dezelfde indeling. Op de tweede verdieping is er een studio met mezzanine, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een optimaal gebruik van de beschikbare oppervlakte.

Verder bevinden zich op zowel de eerste als de tweede verdieping telkens een volwaardig appartement. Beide appartementen beschikken over een inkomhal, een badkamer met douchebad en lavabo, een apart toilet, een berging met aansluiting voor wasmachine, een slaapkamer en een lichtrijke woonruimte met open keuken. Elk appartement geniet bovendien van een zuidgericht terras. Het appartement op de tweede verdieping beschikt daarnaast over een extra mezzanine, wat een bijkomende troef vormt.

De huidige huurinkomsten bedragen 400 voor de studio op het gelijkvloers (EPC 246 kWh/m²), 480 voor de studio op de eerste verdieping (EPC 218 kWh/m²) en 477 voor de studio op de tweede verdieping (EPC 146 kWh/m²). Het appartement op de eerste verdieping wordt verhuurd aan 675 per maand (EPC 143 kWh/m²) en het appartement op de tweede verdieping aan 540 per maand (EPC 170 kWh/m²). De commerciële ruimte genereert een maandelijkse huur van 895 en beschikt over een EPC-attest met label B.

Het gebouw is uitgerust met centrale verwarming op aardgas en alle entiteiten beschikken over aparte tellers voor elektriciteit, aardgas en water, wat het beheer vereenvoudigt. De ramen zijn uitgevoerd in PVC met dubbele beglazing. Tot slot is het pand voorzien van een ruime kelder, wat extra opslagmogelijkheden biedt.
Deze eigendom vormt een interessante investeringsopportuniteit op een toplocatie in Aalst, met stabiele huurinkomsten en een sterk geoptimaliseerd