Apartment for sale

Te koop door de eigenaar (nalatenschap). Geen makelaar, geen commissie voor de koper.
Dokter Maurice Timmermanslaan 65 bus 301, 2170 Merksem. 3e en bovenste verdieping van een kleinschalig gebouw (7 appartementen). Rustige residentiële straat, winkels en openbaar vervoer op wandelafstand. Geen overstromingsgebied (P-score B / G-score B).

Officieel 85 m² (EPC) + terras achteraan met open groen zicht over tuinen en bomenrijen. Geen steenmassa, wel lucht en licht. 2 slaapkamers, living met veel daglicht.

Het interieur is leeg en volledig te renoveren: geen keuken, gedateerde badkamer, vloeren en elektriciteit te vernieuwen. Wie zelf indeling, keuken en bad plaatst, krijgt hier een schil die energetisch al ver staat én een terras dat het verschil maakt.

Wat al in orde is (EPC 25/09/2026 – label B, 156 kWh/m² jaar):
plat dak voldoet al aan de energiedoelstelling 2050 (U = 0,21)
kunststof ramen met hoogrendementsbeglazing (na 2000 / 2011)
individuele condenserende gasketel
geen renovatieplicht E/F na aankoop: label B

Gemiddeld appartement in Vlaanderen zit op 219 kWh/m². Dit zit op 156. De grote winst voor een koper zit in de afwerking, niet in een energetische achterstand.

Aandachtspunten, transparant:
keuken niet aanwezig
badkamer gedateerd
elektrische installatie niet conform (keuringsverslag beschikbaar)
watermeter gemeenschappelijk
EK niet conform

Beschikbaarheid: in overleg, onmiddellijk mogelijk na akte. Bezoek op afspraak
.
Vraagprijs €169.000. Enkel serieuze kandidaten. Compromis via notaris.

EPC-label B – 156 kWh/m² jaar – certificaat 20260925-0003944624-RES-1 – geldig tot 25/09/2036.