Apartment for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Ruim appartement op lage verdieping, gunstig EPC (B).

Lage verwarmingskosten, met mooi zicht op ruime tuin, geen hinder van naburig verkeer. Gelegen aan de Noordersingel in de omgeving van het Rivierenhof.

De mooie inkom geeft uit op alle kamers. De keuken heeft een vaatwasser, ruime ijskast/diepvriezer,... Oven en fornuis op elektriciteit. 2 ruime slaapkamers (ongeveer 10m2)
In de kelder is er nog een privatieve bergingsruimte van ongeveer 2m2.

Een ondergrondse staanplaats op verdieping -2 is verplicht mee aan te kopen, voor 15.000 EUR.

Als privatieve eigenaar/bewoner zijn de gunstige verwarmingskosten zeker te vermelden, in 2025 slechts 392 EUR / jaar. (EPC B)

Als investeringspand: Fin. gegevens 2025:
- KI appartement: 974 EUR, KI ondergrondse staanplaats: 89 EUR
- Maandelijkse kosten ongeveer 240 eur inbegrepen priv water en priv verwarming, exl nutskosten bedragen de kosten ongeveer 147 EUR.
- Huurprijs in 2025 was 1100 EUR / maand, (incl ongeveer 90 EUR voor priv. water en verwarming)
- Bruto Huurrendement 1010 x 12 / 194000 = 6.25% bruto huuropbrengst.
- Maandelijkse kosten 147 EUR (excl priv nuts), voor o.a. blokpolis, concierge, regulier onderhoud, syndicus, algemene elektr, ...) en 15 EUR voor ondergrondse parking.
- Maandelijks reserve-spaarplan 68 EUR voorziening voor grotere werken/kosten.
- Netto Huurrendement na vaste kosten, spaarplan en regulier onderhoud: 780 x 12 / 194000 = 4.8% netto (behalve fiscaliteit)

Huidige spaarreserve bedraagt 2022 EUR en wordt gratis overgedragen.

Het appartement is vanaf 1 september 2026 onbewoond, dus direct beschikbaar voor bewoning of verhuring na verleiden van de akte.