Apartment for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Gezellig, instapklaar en energiezuinig 2-slaapkamer appartement met terras, droge kelder en optionele garagebox in Ledeberg/Gent (9050), ter hoogte van ‘De Kristallijn'. Ideaal voor starters of als investering. Gelegen op het gelijkvloers van een kleinschalig gebouw van 4 app en 13 garageboxen. Vlakbij alle voorzieningen, winkels en scholen en stadcentrum op 10 min fietsen.

Bezoekdagen (op afspraak):
Za 5/09: 14u - 18u
Zo 6/09: 9u - 12u
Di 8/09: 16u - 19u

PLAN HIER JE BEZOEK: https://forms.gle/AGrVnW141XizNskt8

🚫 GEEN IMMO - Bedankt om dit te respecteren

📐 Indeling & Afmetingen (82 m² bew. opp.)
• Inkom in leefruimte (35 m²) met veel lichtinval
• Keuken: Uitgerust met kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries
• 2 slaapkamers: 1 SLK van 15 m² met toegang terras en 1 SLK van 12 m²
• Badkamer: Voorzien van een douche en enkele lavabo. Apart gastentoilet.
• Kelder (19 m²): Ruime private droge kelderberging met de aansluiting voor de wasmachine.
• Terras (15 m²): Gelegen aan de achterzijde met een Oost-oriëntatie (ochtend- en middagzon)
• Ruimte om fietsen veilig te plaatsen
• Garagebox (Optioneel): Grote box van 27 m² apart aan te kopen voor € 28.000. Bruikbaar voor wagen, stockage of fietsen.
• Gratis parkeer in de straat voor het huis.

🛠️ Recente werken:
Het appartement kreeg enkele (energetisch) verbeteringen:
• Warmtepomp: Voor zowel verwarming als airconditioning
• Dak: Voorzien van 16 cm isolatie conform de normen en een nieuwe EPDM-dakbedekking
• Keuken, vloer en badkamer volledig vernieuwd in 2019

📍 Bereikbaarheid
• Fiets: Via autovrij jaagpad op 10 minuten in centrum Gent. Op 15 minuten fietsen van UZ Gent, Gent-Sint-Pieters en Faculteit Diergeneeskunde (UGent).
• Bus & Tram: Haltes voor de deur met directe lijnen naar Gent Zuid en Merelbeke. Tram op wandelafstand.
• Trein: Gent-Sint-Pieters bereikbaar op 15 minuten fietsen of via directe busverbinding.
• Auto: Oprit Ledeberg (B401) op 2 minuten rijden met directe aansluiting op E17, E40 en R4.

👥 Kosten & investering
• Kleine VME structuur met lage vaste kosten van ± € 50 per maand (incl. blokpolis, elektriciteit gem. delen en basisonderhoud).
•Investering: Verhuurd aan € 1.010/maand (incl. garage). Bruto rendement: 4,11%. Netto rendement (na 12% registratie, notaris, KI en syndic): 3,22%.