Apartment for sale

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Fr :
Opportunité rare au cœur de Tintigny !

Magnifique appartement construit en 2022 (garantie décennale jusqu'en 2032). Idéalement situé en centre-ville (seconde ligne), il offre un calme absolu et une vue panoramique sans vis-à-vis sur les champs et la Semois.



CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Agencement optimal : Un grand hall d'entrée en L distribue parfaitement toutes les pièces, séparant la zone jour de l'espace nuit.

Séjour lumineux (30 m²) : Espace salon, salle à manger et cuisine ouverte baigné de lumière naturelle.

Cuisine équipée : Meubles modernes, plan de travail en bois, faïence en zellige, taque induction de 80cm, hotte et micro-ondes encastré, four, lave-vaisselle et réfrigérateur iconique SMEG.

Espace nuit modulable : Une grande chambre principale et une seconde pièce lumineuse (idéale bureau télétravail, dressing ou 2ème chambre).

Salle de douche : Entièrement carrelée du sol au plafond, douche à l'italienne XXL avec colonne effet pluie.

Extérieur : Superbe terrasse/balcon couverte de 12 m² orientée vers la nature.

Commodités : WC séparé et buanderie/cellier technique indépendante carrelée.



TECHNIQUE & AVANTAGES

PEB A : VMC double flux Zehnder, triple vitrage, isolation extérieure, chauffage individuel gaz. Factures énergétiques minimales.

Finitions : Parquet vinyle moderne, robuste et uniforme dans tout l'appartement.

Parking : Place privée incluse à l'arrière (+ stationnement gratuit et facile dans la rue).



POURQUOI CHOISIR CE BIEN PLUTÔT QUE DU NEUF SUR PLANS ?

1. ** Fiscalité coup de poing (Taux à 3 %)** :

Évitez la TVA de 21 % obligatoire sur le neuf ! Ce bien récent de 4 ans échappe au régime TVA. Grâce à la récente réforme wallonne, si vous achetez pour y habiter (habitation propre et unique), vous bénéficiez du **taux réduit exceptionnel de 3 %** sur les droits d'enregistrement (au lieu de 12,5 %). Vos taxes d'acquisition sont littéralement divisées par 7 par rapport à un promoteur.

2. **Prêt à vivre** : Cuisine équipée, électroménager et finitions inclus. Aucun frais de raccordement caché (eau, électricité, égouts payés).

3. **Zéro attente** : Pas de chantier de 18 mois. Vous visitez, vous signez, vous emménagez.

4. **Charges minimales** : Résidence sans ascenseur, éliminant les frais de copropriété les plus lourds.

*Disponibilité : Libre à l'acte.*