Apartment for sale

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Fr :
À Limal, rue Edmond Laffineur, dans un environnement calme et verdoyant, appartement 3 chambres en très bon état d’entretien, situé au 1er étage d’un petit ensemble immobilier de caractère. Le bien est vendu occupé.

L’appartement développe ±80 m² et bénéficie d’un agencement optimisé permettant 3 chambres de tailles presque identiques.

Il comprend un séjour/salle à manger très lumineux avec parquet, une cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement/local technique.

Le séjour bénéficie d’une belle luminosité grâce à une baie vitrée orientée à l’est et à deux grands Velux orientés au sud.

La terrasse privative d’environ 20 m², orientée à l’est, offre un agréable espace extérieur avec vue sur les jardins et la verdure environnante.

La cuisine ouverte est équipée d’un réfrigérateur, d’une taque électrique, d’un four et d’une hotte, avec emplacement prévu pour lave-vaisselle.

La salle de bains dispose d’une baignoire équipée d’un pare-baignoire et d’une douche.

Le bien présente un bon niveau de performance et d’entretien : PEB B – 114 kWh/m².an, isolation des murs, planchers et plafonds, chaudière individuelle au gaz à condensation, double vitrage performant, installation électrique conforme, toiture rénovée en ardoises naturelles et isolée (10cm PU) et panneaux photovoltaïques communs à l’immeuble.

La copropriété est de petite taille et présente une structure de gestion légère, avec des charges communes très faibles et limitées : pas de syndic professionnel, d’ascenseur, ni d’entretien ou d’éclairage de halls communs.

Il n’y a pas d’emplacement de parking privatif. Le stationnement gratuit est toutefois très aisé à proximité immédiate, avec notamment un parking public d’une cinquantaine de places à ±100 m.

Le bien est actuellement loué pour un loyer pur de 1.030 €/mois, hors charges, soit 12.360 €/an. Le locataire occupe les lieux depuis 2021, avec un historique de paiement régulier. Rendement de 3,58%.

Un autre bien est également proposé à la vente au sein de cette petite copropriété. L’acquisition conjointe permet d'acquérir deux appartements résidentiels et un espace professionnel, tous actuellement loués. Voyez l'annonce réf. 21802939.

Prenez contact par téléphone : 0472 927 165

Vente directe par le propriétaire. Agences immobilières et intermédiaires : merci de vous abstenir.

Informations et visites sur demande. Les renseignements sont fournis à titre informatif et non contractuel.