Building land for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Située dans un environnement verdoyant et peu dense, cette belle parcelle plate et de forme régulière offre une largeur à rue d’environ 42 mètres, un important dégagement arrière et une agréable vue paysagère.

Sa configuration convient particulièrement à la construction d’une villa unifamiliale quatre façades avec vaste jardin, plutôt qu’à un projet immobilier dense.

La parcelle actuellement cadastrée Péruwelz, section E, n° 138 P, présente une superficie cadastrale de 2.063 m². La parcelle proposée à la vente résultera d’une modification parcellaire et présentera une superficie projetée de 2.238 m², conformément au plan provisoire établi par le géomètre. La superficie définitive sera fixée après le mesurage définitif.

Environ 800 m² sont situés en zone d’habitat au plan de secteur. Le solde de la parcelle est situé en zone agricole et constitue un vaste prolongement paysager. Le terrain n’est soumis à aucun lotissement ni à aucune prescription architecturale particulière. Il offre donc une belle liberté de conception, sous réserve du respect des règles urbanistiques applicables et de l’obtention du permis d’urbanisme.

Le terrain est libre de constructeur et d’architecte. Il est plat, de forme régulière et ne présente aucune servitude. Il est situé au calme tout en étant proche du centre-ville.

La voirie est déjà équipée des principaux réseaux : distribution d’eau par la SWDE, électricité par ORES, égout public et régime d’assainissement collectif. Les raccordements privatifs restent à réaliser selon les besoins du projet. Leurs modalités et leurs coûts sont à confirmer auprès des gestionnaires concernés.

La parcelle n’est pas reprise en zone d’aléa d’inondation et n’est pas traversée par un axe de ruissellement concentré. La Banque de données de l’état des sols ne mentionne aucune indication de pollution imposant une étude ou un assainissement.

La parcelle bénéficie également d’un bel alignement d’arbres en bordure de voirie. Des plantations ont déjà été réalisées en accord avec le Parc naturel : une haie comprenant notamment des érables champêtres sur un côté et une haie vive double sur l’autre. Elles renforcent l’intimité du terrain et son intégration dans le paysage.

Le plan provisoire du géomètre ainsi que l’extrait du plan de secteur sont disponibles en annexe. Tout projet de construction demeure soumis à l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.