Overview
Description
6 UNITÉS + MAISON À DÉMOLIR : TVA RÉDUITE POSSIBLE
L'agence SKYIMMO vous propose une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs : un terrain de 380 m² avec une maison en ruine à démolir, pour lequel la commune a marqué son accord écrit pour la réalisation de 6 unités de logement.
L'atout majeur : un accord écrit de la commune pour 6 unités
Un accord écrit de la commune est déjà en main pour la création de 6 unités d'habitation sur ce terrain. Vous partez avec une base claire pour votre projet et vous réduisez fortement l'incertitude liée au potentiel de la parcelle.
Le futur acquéreur garde une totale liberté de conception : architecture, agencement, gabarit des logements et finitions restent à définir selon votre vision et votre marché cible (locatif, revente ou conservation).
Le terrain
Adresse : rue du Horloz 55, 4420 Saint-Nicolas
Superficie : 380 m²
Terrain en pente, avec dégagement et belle luminosité
Environnement résidentiel et verdoyant
Proximité des commerces, écoles et transports, et accès rapide vers Liège et les grands axes
La maison existante
Une ancienne maison en briques est comprise dans la vente. Elle est à l'état de ruine et donc inhabitable. Elle est destinée à être démolie pour laisser place au nouveau projet.
Dans le cadre d'un projet de démolition-reconstruction, le taux de TVA réduit à 6 % peut, sous conditions, être applicable. C'est un point à étudier avec votre comptable ou le SPF Finances, car il pourrait améliorer la rentabilité de l'opération.
Les points forts
Accord écrit de la commune pour 6 unités
Liberté totale de conception
Deux biens en un : terrain à bâtir et bâtiment à démolir
Fort potentiel locatif ou de revente
Emplacement calme, dans un cadre résidentiel
Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-nous :
04/250.02.61
[email protected]
www.skyimmo.be
GROUP SKYIMMO
« Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. »
| Available date | September 29 2026 |
|---|---|
| Immovable heritage | Not specified |
| Asbestos certificate is available | Not specified |
| Surface of the plot | 380 square meters |
|---|---|
| Width of the lot on the street | meters |
| Gas, water & electricity | No |
| Building permit | Not specified |
|---|---|
| Total ground floor buildable | 380 square meters |
| Cadastral Plan | Not specified |
| Right of first refusal for the tenant | Not specified |
| Allotment permit | Not specified |
| Preemption right | Not specified |
| Most recent urban development zoning | Not specified |
| Flood zone type | Non flood zone |
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P-score
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Not specified |
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G-score
|
Not specified |
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Price | 120000 € |
|---|---|
| Price per m² | 316 m² |
| Tenement building | No |
|
|
|
SKYIMMO (IPI 500347)
| Address |
Rue J. Wettinck 49
4101 - Seraing |
|---|---|
| External reference | 7877862 |
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