Commercial premises for sale

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Fr :
Dans la résidence soignée Pierre Kloeffe se trouve cet espace de bureau de haute qualité, entièrement aménagé par un architecte soucieux du détail, du confort et de l'esthétique. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un espace de travail représentatif et économe en énergie dans un emplacement stratégique.
L'espace a été aménagé de manière épurée et intemporelle, comprenant notamment un sol en résine sans joint de Liquidfloors, un plafond équipé de panneaux acoustiques, un éclairage indirect et des haut-parleurs encastrés. De plus, le bureau est équipé de meubles sur mesure, de chauffage au sol et d'une chaudière à haut rendement récente. L'électricité est entièrement conforme et le bâtiment affiche également une performance énergétique favorable.

Disposition :
À l'avant : un grand espace de bureau avec élément de cuisine intégré
Via une porte intégrée : espace arrière, local technique séparé, toilettes séparées et un espace polyvalent, idéal comme espace de stockage, d'archives ou de travail supplémentaire.

Emplacement et atouts :
Le bureau est situé sur une route d'accès très fréquentée vers la mer, ce qui assure une excellente visibilité. À proximité de la place du Roi, vous bénéficiez de possibilités de stationnement facile. De plus, le bâtiment est situé en face d'une école, ce qui offre des opportunités intéressantes pour un professionnel libéral, un prestataire de services ou même une sandwicherie.
Un autre atout important est la possibilité de changement

Nl :
In de verzorgde residentie Pierre Kloeffe bevindt zich deze hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte, volledig ingericht door een architect met oog voor detail, comfort en uitstraling. Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een representatieve en energiezuinige werkplek op een strategische locatie.
De ruimte werd strak en tijdloos ingericht met onder andere een naadloze gietvloer van Liquidfloors, een plafond afgewerkt met akoestische panelen, indirecte verlichting en ingebouwde luidsprekers. Verder is het kantoor uitgerust met maatwerk kasten en keukenmeubilair, vloerverwarming en een recente hoogrendementsketel. De elektriciteit is volledig conform en het geheel behaalt bovendien een gunstig EPC.

Indeling:
Vooraan: ruime bureauruimte met geïntegreerd keukenelement
Via een ingebouwde deur: achterliggende ruimte, aparte technische ruimte, afzonderlijk toilet en een multifunctionele ruimte, ideaal als stock, archief of extra werkruimte.

Ligging & troeven:
Het kantoor is gelegen op een drukke toegangsweg naar zee, wat zorgt voor uitstekende visibiliteit. Vlakbij het Koningsplein geniet u van vlotte parkeermogelijkheden. Bovendien ligt het pand recht tegenover een school, wat interessante opportuniteiten biedt voor onder meer een vrije beroeper, dienstverlener of zelfs een broodjeszaak.
Een bijkomende en belangrijke troef is de mogelijkheid tot functiewijziging: het kantoor kan eenvoudig worden omgevormd tot een appartement, wat reeds is opgenomen in de basisakte. Bove