Commercial premises for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Dit veelzijdige pand, gelegen pal in het centrum van Denderleeuw tegenover de gemeentelijke diensten, biedt een unieke kans voor zowel ondernemers als particulieren. Het gebouw combineert een voormalige ingerichte bakkerijlocatie met bijkomende woon- en garagefaciliteiten. De commerciële inrichting, waaronder toog en installaties, is nog aanwezig; de bakovens zijn intussen verwijderd of zullen verdwijnen. Dankzij de recente heraanleg van de dorpskern en de nieuwe rioleringen geniet u hier van een sterke commerciële zichtbaarheid én een kwalitatieve woonomgeving.
De ligging is bijzonder gunstig: op wandelafstand van het station van Denderleeuw en vlakbij belangrijke uitvalswegen zoals de E40, gewestwegen en autobushaltes. Zo bent u uitstekend verbonden met de regio en Brussel. Het pand bevindt zich bovendien in een vernieuwde dorpskern met dagelijkse passage, institutionele buren en nieuwe residentiële projecten, wat de aantrekkingskracht nog versterkt.
Het eigendom beschikt over een EPC-score D (378 kWh/m²) en voldoet volledig aan de vereisten inzake elektrische keuringen (garage, bakkerij en appartement). Er is een geldig OVAM-bodemattest van 18.05.2026, waarbij de vermelde saneringsplicht geen impact heeft op de exploitatie. Het overstromingsrapport geeft score B, al is dit intussen vermoedelijk achterhaald door de nieuwe rioleringen en centrumheraanleg. Vergunningen zijn volledig aanwezig en er geldt geen voorkooprecht. In de asbestinventaris werd één rookgaskanaal in asbestcement vastgesteld, met mogelijk een tweede dat niet controleerbaar was wegens hoogte.
Dankzij de polyvalente gelijkvloerse ruimte is dit pand geschikt voor diverse handels- of woonfuncties. Het biedt de mogelijkheid tot structurele verankering en opbouw van vastgoedwaarde, en profiteert van de synergie met de vernieuwde dorpskern. Zowel ondernemers die een commerciële vestiging zoeken met woonst en garage, gezinnen of particulieren die willen wonen in een volledig vernieuwde dorpskern, als investeerders die een combinatie van handelspand en woongelegenheid wensen, vinden hier een aantrekkelijke opportuniteit. Meer info vindt U op patriimmo.be.