Country house for sale

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Fr :
Vous recherchez un projet de qualité à personnaliser selon vos envies ? Découvrez ce bâtiment vendu en gros œuvre fermé, offrant un excellent potentiel après transformation en habitation.

Le permis d'urbanisme prévoit la création d'un logement comprenant un vaste séjour, une chambre, un dressing, une salle de douche, une buanderie ainsi que de spacieuses caves accessibles par l'extérieur.

Le bien se distingue par son caractère atypique et les matériaux authentiques utilisés pour ses aménagements extérieurs. On y retrouve notamment d'anciens rails de chemin de fer servant de barrières et de soutènements, apportant un cachet unique et rappelant le patrimoine historique de la région.

Les atouts

✅ Gros œuvre fermé.
✅ Les frais de raccordement à l'eau et à l'électricité sont déjà payés (raccordements à réaliser).
✅ Étude énergétique (audit) réalisée, démontrant qu'après la réalisation des travaux prévus, le bien pourra atteindre un label énergétique A.
✅ Spacieuses caves offrant un important espace de stockage. Celles-ci avaient été initialement aménagées par l'ancien propriétaire dans l'optique de créer une piste de pétanque, offrant ainsi un espace atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement.
✅ Projet bénéficiant d'un permis d'urbanisme pour la transformation en habitation.
✅ Situation calme à Waimes, à proximité des commodités.

Fiscalité avantageuse

Le bien est vendu sous le régime des droits d'enregistrement (3% -12%) (et non sous le régime de la TVA), ce qui constitue un avantage financier pour l'acquéreur.

Une belle opportunité pour créer une habitation moderne, performante sur le plan énergétique et entièrement personnalisable, tout en conservant le charme d'un bien au caractère unique.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.