Duplex for sale

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Fr :
NOUVEAU BIEN RARE

Une des plus enviée situation au cœur d'Arlon ,
Dans une rue à sens unique ultra calme vous trouverez ce très vaste appartement lumineux vous offrant tout le confort nécessaire pour votre famille.

L'appartement se compose au 3è étage , d'un hall avec cage d'escalier desservant une toilette invité, une cuisine équipée, un grand salon/salle à manger, une buanderie/chaudière gaz/réserve, une première chambre qui se présente comme un petit studio avec son entrée privative sa sdd avec évier et toilette et une grande chambre(+/-1 4 m2). Idéal pour un ado, un aïeul , ou des parents cherchant un peu de calme. Une grande terrasse de 21 m2 est particulièrement agréable pour vos soirées d'été.

Au 4e étage, vous aurez, un pallier, 2 très spacieuses et belles chambres (+/-12 m2 et +/-16 m2), un beau dressing meublé, une salle de bains complète avec toilette.
Toutes les chambres ont un parquet de toute première qualité en chêne ou hêtre étuvé.

Par le dressing vous accèderez à un très grand grenier.

L'appartement comporte également une cave avec électricité ainsi qu'un garage individuel fermé. Les communs sont larges et accueillants pas de difficulté pour les personnes à mobilité réduite.

Le duplex est entouré d'un beau jardin bien entretenu dont une bonne partie est cachée de la rue et se prête à toutes les activités extérieures.

Un puissant adoucisseur d'eau protégera vos appareils électroménagers et la santé de votre famille.

Le certificat électrique ne mentionne que l'absence de plan électrique et la non-conformité des ampoules provisoires.
Chaudière particulièrement performante, tubée et située à 1 mètre de la baignoire.

Le luxe par l'espace : appartement de 139m2 habitables + 21 m2 de terrasse + 10 m2 de cave + 20 m2 de grenier + 15 m2 de garage = PLUS DE 200 m2
Un prix de environ 1750 euro/m2: occasion unique

Les écoles sont à 2 minutes à pieds. La gare à 8 minutes à pied . Durée trajet en train vers Luxembourg ville dès 20 minutes, ...
Place Léopold: 7 minutes à pied.

LE PRIX ANNONCE EST UNE BASE DE NEGOCIATION.

Sources m²: PEB.

Pour de plus amples informations ou afin de planifier une visite contactez nous au 0032495200699 ou 003263224955.