Duplex for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Deze duplex combineert de ruimte van een gezinswoning met het gemak van een appartement en biedt een instapklaar totaalpakket op een uitstekende locatie nabij Gent.

Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 156 m² biedt deze eigendom een unieke combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid. Dankzij de drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, talrijke maatwerkkasten en een privatieve garage is dit de ideale thuis voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon graag royaal woont.

Bovendien werd in recent geïnvesteerd in extra wooncomfort en energiezuinigheid met een nieuwe lucht-lucht warmtepomp met airco (2025) en een energiezuinige condensatieketel met slimme thermostaat (2024)

De ligging vormt een absolute troef. U woont in een rustige omgeving op een boogscheut van Gent centrum, met winkels, scholen, openbaar vervoer (Tram 2) op wandelafstand. Via de F400 fietst u op 10 minuten veilig naar Gent Centrum. Daarnaast geniet u van een verzorgde gemeenschappelijke voortuin die bijdraagt aan het aangename en groene karakter van het gebouw.

Indeling

Benedenverdieping
- Ruime en lichtrijke leefruimte van ca. 40 m²
- Volledig uitgeruste keuken met recent vernieuwde toestellen
- Inkomhal met maatwerkkast
- Praktische wasplaats met extra bergruimte
- Gastentoilet met lavabo
- Volwaardige slaapkamer met airco en maatwerkkast
- Aansluitende badkamer met bad en douche
- Aangenaam zuidgericht terras van 12 m²

Bovenverdieping
- Nachthal
- Twee ruime slaapkamers met airco's en maatwerkkasten
- Tweede badkamer met douche
- Afzonderlijke berging

Troeven

✔ 156 m² bewoonbare oppervlakte
✔ Drie ruime slaapkamers
✔ Twee badkamers en gastentoilet
✔ Terras van 12 m²
✔ Privatieve garage
✔ EPC-label B
✔ Asbestveilig
✔ Nieuwe lucht-lucht warmtepomp met koelfunctie (2025, nog onder garantie)
✔ Energiezuinige condensatieketel met slimme thermostaat (2024)
✔ Uitzonderlijk veel bergruimte door o.a. maatwerk
✔ Lift aanwezig in het gebouw
✔ Verzorgde gemeenschappelijke voortuin
✔ Rustige ligging met vlotte verbinding naar Gent

**Vraagprijs: €369.000**
Beschikbaar vanaf 1 juli 2027

**Rechtstreekse verkoop door eigenaar, geen makelaarskosten.**

Maak nu een afspraak via https://calendly.com/a-de-cloet/gentseaardeweg79b of neem contact op met Astrid voor meer informatie of een bezichtiging.
+32472901761
[email protected]