Duplex for sale

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Fr :
🔥 10% de rentabilité brute – Duplex 2 chambres de 105 m² – Idéal investisseur | Saint-Léonard 🔥

Découvrez ce spacieux appartement duplex de 105 m² (selon PEB), actuellement loué, situé dans le quartier de Saint-Léonard, offrant un excellent potentiel de rendement locatif ainsi que de multiples possibilités d’aménagement.

Actuellement loué 965 €/mois, ce bien présente un potentiel locatif après indexation estimé à ± 1.100 €/mois, offrant une rentabilité attractive pour investisseurs.

Grâce à sa configuration particulièrement intéressante, ce duplex peut également convenir à un primo-accédant ou à un acquéreur souhaitant occuper une partie du logement tout en mettant l’autre en location, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Une opportunité rare offrant plusieurs perspectives d’exploitation.

Le bien se compose de :

✔ 2 chambres spacieuses
✔ 2 espaces salons / pièces de vie offrant différentes possibilités d’aménagement
✔ 2 salles de bains pour un confort optimal
✔ Cuisine fonctionnelle
✔ Volumes généreux et belle modularité des espaces

🔧 Informations techniques
✔ Superficie selon PEB : 105 m²
✔ PEB : C ✅
✔ Électricité conforme jusqu’en 2041 ✅
✔ Chaudière Vaillant
✔ Châssis double vitrage
✔ Compteurs séparés (eau, gaz, électricité)
✔ Actuellement loué : 965 €/mois
✔ Potentiel locatif estimé après indexation : ± 1.100 €/mois

📍 Situation idéale, à proximité immédiate des axes autoroutiers, commerces, écoles et toutes commodités.

💰 Faire offre à partir de 120.000€

📞 Informations ou visites : disponible 7j/7 au 04.89.67.31.31

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