Exceptional property for sale

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Fr :
Propriété équestre avec charmante maison au cœur du Pays des Trois Frontières – Nature, confort et passion réunis

Située dans le cadre idyllique de Plombières, au cœur du Pays des Trois Frontières (Belgique – Allemagne – Pays-Bas), cette magnifique propriété équestre associe une habitation pleine de charme à des installations équestres de grande qualité. Édifiée sur un terrain d'environ 28.567 m² (près de 3 hectares) traversé par un ruisseau, elle offre un environnement naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux des chevaux et de la campagne.

Un lieu chargé d'histoire équestre

Cette propriété a accueilli en 2006 le champion du monde espagnol d'endurance Miguel Vila Ubach et son cheval Hungares comme site d'entraînement officiel en préparation des FEI World Equestrian Games d'Aix-la-Chapelle. Un cadre unique où l'excellence sportive a rencontré la sérénité de la nature.

À seulement 20 minutes (12 km) du centre-ville d'Aix-la-Chapelle**, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, alliant calme absolu et proximité des commodités.

Installations équestres

* Carrière extérieure de *20 x 60 m*

* Revêtement en fibres textiles (vlieshäcksel)
* Système moderne garantissant une qualité de sol optimale toute l'année
* Écurie principale avec 7 boxes
* Deuxième écurie attenante à la maison avec 3 boxes
* Tous les boxes sont équipés de tapis de sol haut de gamme
* Abreuvoirs chauffants
* Prairies soigneusement entretenues
* Deux abris ouverts
* Fumière

La maison d'habitation

* Surface habitable : ± 160 m²
* Garage : 48,50 m²
* Surface utile : 125 m²
* Terrain : ± 28.567 m²

PEB : D

Ancienne ferme entièrement reconstruite en 2000 cette habitation a conservé une partie de son caractère d'origine tout en intégrant une architecture moderne et lumineuse. Les matériaux anciens ont été harmonieusement associés à des finitions contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

Rez-de-chaussée

* Hall d'entrée spacieux
* WC invités
* Buanderie
* Cuisine lumineuse
* Grand séjour d'environ 50 m² avec chauffage par le sol et cheminée

Étage

* Galerie avec placards intégrés
* Deux chambres avec mobilier sur mesure
* Une chambre disposant d'un dressing attenant
* Salle de bains moderne

Sous-sol

* Chaufferie
* Cave de rangement

L'installation électrique est conforme.