Flat studio for sale

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Fr :
Studio idéalement situé au cœur du centre-ville et à 10 minutes à pied de la gare – PEB E (probablement D car travaux réalisés depuis)

Opportunité d’investissement à saisir au cœur de Charleroi ! Ce studio optimisé de 23 m² est situé au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur. Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare de Charleroi-Central, du centre commercial Rive Gauche, des grandes écoles (UCLouvain, Condorcet) et des axes autoroutiers (R9, A54).
Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un coin kitchenette équipé, et d'une salle de douche privative avec WC et évier.
Atouts majeurs :
• PEB correct : Classe E --> voire D (rare pour cette configuration, gage d'une bonne isolation).
• Rénovation récente : Châssis double vitrage posés en janvier 2025.
• Gestion simplifiée : Compteur électrique individuel (facture directe au nom du locataire), eau chaude via boiler élec. Attestation Vinçotte OK valable jusqu'en 2040.
• Rentabilité immédiate : Récemment loué 550 €/mois (loyer + provision de charges incluant l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des communs).
Idéal pour un premier achat ou pour diversifier un patrimoine immobilier avec un flux de trésorerie immédiat.
Prix : 65.000 € (négociable)
Agences s'abstenir. Visites sur rendez-vous.
(Excellent ratio au m² !)

Compteur électrique individuel. Gaz et eau froide via compteur TECHEM.
Charges : 150 €/mois (provisions ascenseur, communs, eau froide et chauffage)
Possibilité de louer à 650 € actuellement.