Ground floor for sale

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Fr :
Situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence de 13 appartements à Xhendremael, ce magnifique appartement d’environ 60 m² séduit par ses finitions haut de gamme, son caractère authentique et ses équipements modernes. Il bénéficie d’une entrée entièrement privative, sans passage par les parties communes, offrant un accès direct et indépendant au logement.

Entièrement rénové en 2025, aménagé avec des matériaux de qualité, il allie harmonieusement le charme des éléments d’époque, tels que les poutres apparentes et les voûtes en briques, à une décoration moderne et épurée.

L’appartement se compose d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, taque de cuisson, lave-vaisselle et îlot central avec plan de travail en pierre).

L’espace nuit comprend une belle chambre avec dressing sur mesure et armoires encastrées, une salle de bains moderne avec grande douche à l’italienne et meuble vasque, ainsi qu’une toilette indépendante et une buanderie séparée.

Grâce à ses nombreux aménagements sur mesure, sa cuisine entièrement équipée et sa salle de bains aménagée, l’appartement est déjà quasi entièrement meublé en termes d’équipements fixes, permettant une installation facile sans investissements supplémentaires importants.

À l’extérieur, une magnifique terrasse de 25 m² exposée plein sud, actuellement non aménagée, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une place de parking privative, située juste devant l’appartement, complète ce bien.

Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, l’appartement se trouve à seulement 4 minutes en voiture de l’échangeur autoroutier de Loncin et à 3 minutes du zoning commercial d’Awans-Ognoul (Deleuze, Lidl, boulangeries et nombreux autres commerces et services). Il est également desservi par les transports en commun.

Sur le plan technique, le bien bénéficie d’excellentes performances énergétiques grâce à son PEB A, ses châssis à double vitrage et sa pompe à chaleur. Un système de climatisation assure un confort optimal tout au long de l’année. Le revenu cadastral s’élève à 555 €.

Un bien alliant charme de l’ancien, confort moderne et prestations de qualité, idéal pour les amateurs de beaux espaces et de finitions soignées.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 04 92 62 52 70 ou au 0492 78 77 35.