Overview
Description
Statige herenwoning met authentiek karakter en prachtige ...
Op zoek naar een woning met ruimte, karakter én een uitzonderlijke stadstuin? Deze statige herenwoning uit 1912 combineert het allemaal. Doorheen de jaren werd de woning grondig gerenoveerd, met veel respect voor haar authentieke karakter en originele elementen.
Van bij het binnenkomen vallen de indrukwekkende plafondhoogtes en de mooie historische details meteen op. Originele ramen, vloeren, lambrisering en kroonlijsten bleven bewaard en geven de woning haar bijzondere uitstraling.
Op het gelijkvloers bevinden zich de ruime leefruimtes en de op maat gemaakte keuken. Achteraan werd de woning uitgebreid met een bijzondere extra ruimte, oorspronkelijk ingericht als muziekstudio. Dankzij de aanwezige aansluitingen kan deze vandaag perfect worden gebruikt als homeoffice, praktijkruimte, extra leefruimte of polyvalente ruimte.
Ook op de verdiepingen is er aan ruimte geen gebrek. De eerste verdieping omvat de master bedroom en een badkamer met ligbad. Op de tweede verdieping bevinden zich een bijkomende slaapkamer, een berging en een tweede badkamer met ligbad en douche. De derde verdieping biedt nog twee slaapkamers en een aparte bureauruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder.
Ook technisch werd de woning doorheen de jaren grondig aangepakt. Zo werden onder meer het dak, de keuken en badkamers, isolatie en riolering vernieuwd en werd airconditioning voorzien.
Absolute blikvanger is zonder twijfel de prachtige, diepe zuid gerichte stadstuin. Een verrassend groene en rustige plek, met onder meer een mirabellenboom, een oude druivelaar en een albizia. De sfeervolle buitenliving met open haard maakt het plaatje compleet: een unieke plek waar je in elk seizoen geniet van rust en het gevoel even helemaal weg te zijn, en dat vlak bij de stad.
Een bijzonder ruime herenwoning voor wie houdt van authentieke architectuur, hoge plafonds, hedendaags wooncomfort en vooral veel karakter. Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse.
| Construction year | 1912 |
|---|---|
| Number of floors | 3 |
| Building condition | Good |
| Immovable heritage | Not specified |
| Surroundings type | Urban |
| Asbestos certificate is available | Yes |
| Usable floor area | 247 square meters |
|---|---|
| Living room | Yes |
| Dining room | Yes |
| How many fireplaces? | 1 |
| Kitchen type | Installed |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Toilets | 2 |
| Laundry room | Yes |
| Office | Yes |
| Basement | Yes |
| Attic | Yes |
| Surface of the plot | 220 square meters |
|---|---|
| Connection to sewer network | Connected |
| Gas, water & electricity | Yes |
| Terrace | Yes |
| Secure access / alarm | No |
|---|---|
| Air conditioning | Yes |
| TV cable | Yes |
| Internet | Yes |
| Primary energy consumption | 219 kilowatt hour per square meters |
|---|---|
| EPC/EPC label | C |
| Renovation works mandatory | No |
| Unique code EPB certificate | Not specified |
| CO₂ emission | Not specified |
| Yearly theoretical total energy consumption | Not specified |
| Valid electricity inspection certificate | Yes |
| Summons: No judicial remedy or administrative measure imposed | Not specified |
|
Flemish register of measures consulted
|
No |
| Valid flood certificate | Not specified |
| Heating type | Gas |
| Heat pump | No |
| Photovoltaic solar panels | No |
| Thermic solar panels | No |
| Double glazing | Yes |
| Building permit | Yes |
|---|---|
| Cadastral Plan | Not specified |
| Right of first refusal for the tenant | Not specified |
| Obligation to build | No |
| Allotment permit | Not specified |
| Preemption right | No |
| Proceedings for breach of planning regulations | No |
| Most recent urban development zoning | Not specified |
| Flood zone type | Non flood zone |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
| Latest land use designation | Residential area with cultural historical aesthetic value |
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Price | 1175000 € |
|---|---|
| Tenement building | No |
|
|
|
Viva Immo (IPI 513880)
| Address |
Wandelingstraat 11
3000 - Leuven |
|---|---|
| Website |
|
| External reference | Erasme Ruelensvest 67 |
Get in touch