Royale herenwoning vol karakter met uitzonderlijke zuidge...
Ruimte, karakter én een uitzonderlijke stadstuin: deze statige herenwoning uit 1912 heeft het allemaal. Doorheen de jaren werd de woning grondig gerenoveerd, met veel respect voor haar authentieke karakter en originele elementen.
Van bij het binnenkomen vallen de indrukwekkende plafondhoogtes en prachtige historische details meteen op. Originele ramen, vloeren, lambrisering en kroonlijsten bleven mooi bewaard en zorgen voor de bijzondere sfeer die doorheen de hele woning voelbaar is.
Op het gelijkvloers bevinden zich de royale leefruimtes en de op maat gemaakte keuken. Achteraan werd de woning uitgebreid met een bijzondere extra ruimte, oorspronkelijk ingericht als muziekstudio. Dankzij de aanwezige aansluitingen leent deze zich vandaag perfect als homeoffice, praktijkruimte, extra leefruimte of polyvalente ruimte.
Ook op de verdiepingen is er aan ruimte geen gebrek. De eerste verdieping omvat de master bedroom en een badkamer met ligbad. Op de tweede verdieping bevinden zich een bijkomende slaapkamer, een berging en een tweede badkamer met ligbad en douche. De derde verdieping biedt nog twee slaapkamers en een bureauruimte. De woning is bovendien volledig onderkelderd.
Ook technisch werd de woning doorheen de jaren grondig aangepakt. Zo werden onder meer het dak, de keuken en badkamers, isolatie en riolering vernieuwd en werd airconditioning voorzien.
Absolute blikvanger is zonder twijfel de prachtige, diepe zuidgerichte stadstuin. Een verrassend groene en rustige plek met onder meer een mirabellenboom, een oude druivelaar en een albizia. De sfeervolle buitenliving met open haard maakt het plaatje compleet. Hier geniet je in elk seizoen van rust en groen, met het bijzondere gevoel even helemaal weg te zijn, en dat vlak bij de stad.
Een unieke herenwoning voor wie op zoek is naar royale ruimtes, authentieke architectuur, hedendaags wooncomfort en een uitzonderlijke buitenruimte.
Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
| Construction year | 1912 |
|---|---|
| Number of floors | 3 |
| Building condition | Good |
| Immovable heritage | No |
| Surroundings type | Urban |
| Asbestos certificate is available | Yes |
| Usable floor area | 247 square meters |
|---|---|
| Living room | Yes |
| Dining room | Yes |
| How many fireplaces? | 1 |
| Kitchen type | Installed |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Toilets | 3 |
| Laundry room | Yes |
| Office | Yes |
| Basement | Yes |
| Attic | Yes |
| Surface of the plot | 220 square meters |
|---|---|
| Connection to sewer network | Connected |
| Gas, water & electricity | Yes |
| Terrace | Yes |
| Air conditioning | Yes |
|---|---|
| TV cable | Yes |
| Internet | Yes |
| Primary energy consumption | 219 kilowatt hour per square meters |
|---|---|
| EPC/EPC label | C |
| Renovation works mandatory | No |
| Unique code EPB certificate | Not specified |
| CO₂ emission | Not specified |
| Yearly theoretical total energy consumption | Not specified |
| Valid electricity inspection certificate | Yes |
| Summons: No judicial remedy or administrative measure imposed | Not specified |
|
Flemish register of measures consulted
|
No |
| Valid flood certificate | Not specified |
| Heating type | Gas |
| Double glazing | Yes |
| Building permit | Yes |
|---|---|
| Cadastral Plan | Not specified |
| Right of first refusal for the tenant | Not specified |
| Obligation to build | No |
| Allotment permit | Not specified |
| Preemption right | No |
| Proceedings for breach of planning regulations | No |
| Most recent urban development zoning | Not specified |
| Flood zone type | Non flood zone |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
| Latest land use designation | Residential area with cultural historical aesthetic value |
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Price | 1045000 € |
|---|---|
| Tenement building | No |
|
|
|
| Address |
Wandelingstraat 11
3000 - Leuven |
|---|---|
| Website |
|
| External reference | Erasme Ruelensvest 67 |
Get in touch