Mansion for sale

Imposant herenhuis met vergunde plannen, garages en kanto...

Aan het park van Oudenaarde, in de Kattestraat, bevindt zich dit statige herenhuis met een uitzonderlijke combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden. Met 368 m² bewoonbare oppervlakte, minstens vier zeer ruime slaapkamers, twee garages en een kelder is dit een pand voor wie groot wil wonen, professioneel wil werken of beide wil combineren.

De woning werd volledig heropgebouwd tot aan de fase van plakwerken en vloeren. De elektriciteit is in orde, de verwarming op gas is volledig operationeel, de muren zijn gepleisterd en de leidingen en afvoeren voor keuken en badkamer zijn reeds voorzien. De zwaarste werken zijn dus achter de rug; de koper kan zich focussen op de finale afwerking en inrichting.

De plannen zijn vergund, aangezien er aan de buitenzijde geen verdere wijzigingen nodig zijn. Stedenbouwkundig is het pand gekend als woning, met de mogelijkheid om 1/3 wonen en 2/3 werken te combineren. Voor een volledig professionele invulling dient een aanvraag te worden ingediend bij de stad. Daardoor is dit pand bijzonder interessant voor vrije beroepen, kantoren, praktijkruimtes of ondernemers die zichtbaar en centraal willen werken.

Binnenin zorgen de statige inkomhal, de royale ruimtes en de beschermde schouw voor karakter en uitstraling. De voorgevel is beschermd, net als de schouw binnenin. Verder zijn er geen bijkomende beschermde elementen. De ramen in de voorgevel zijn momenteel nog enkel glas; dit punt is verder te bespreken met de eigenaar.

De woning voorziet minstens vier zeer grote slaapkamers en biedt dankzij haar volume veel flexibiliteit. Er is geen private buitenruimte, maar het pand ligt vlak aan het park van Oudenaarde, een belangrijke troef voor wie centraal wil wonen zonder in te boeten op groen in de directe omgeving.

Ook praktisch scoort deze eigendom sterk: de garages hebben een rechtstreekse doorgang naar de woning, wat uitzonderlijk waardevol is in deze centrumligging.

Dit is geen klassiek instapklaar huis, maar een uniek herenhuis waarvan de ruwste en zwaarste renovatiefase achter de rug is. Ideaal voor wie een karakterpand zoekt met ruimte, ligging, technische voorbereiding en vrijheid van afwerking.