Mixed use building commercial for sale

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Fr :
Immeuble mixte de rapport – Avenue des Martyrs 202, 4620 Fléron
Situé sur l'une des principales artères commerciales de Fléron, cet immeuble mixte de caractère développe plus de 870 m² répartis entre 2 surfaces commerciales et 2 logements indépendants. Grâce à sa visibilité, ses volumes et la diversité de ses affectations, il constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.
Composition

Espaces commerciaux
• RDC : surface commerciale de ±307 m² avec grande vitrine.
• Étage : 2 surfaces indépendantes de ±210 m² et ±96 m².
• Espaces modulables : commerce, bureaux, showroom, profession libérale, centre médical, salle de sport, etc.

Appartement 2 chambres
• Séjour avec cuisine ouverte (±29,4 m²)
• 2 ch. (13,9 et 10,4 m²)
• SDB
• Surface PEB : 99 m²
• PEB C – 214 kWh/m².an (conso théorique : 21.084 kWh/an)

Duplex 3 chambres
• Séjour (±34 m²)
• Cuisine (±8,6 m²)
• 3 ch. (13,2 – 13,2 – 8,6 m²)
• SDB, buanderie
• Surface PEB : 111 m²
• PEB E – 423 kWh/m².an (conso théorique : 46.953 kWh/an)

Les atouts
✔ Situation stratégique.
✔ Plus de 600 m² exploitables.
✔ 2 surfaces commerciales indépendantes.
✔ 2 logements générant un revenu locatif.
✔ Chauffage central gaz (chaudières à condensation) pour les appartements.
✔ Duplex entièrement rénové sur le plan énergétique : façade et toiture isolées, châssis PVC DV performants et chaudière récente (PEB C).

Idéal pour
• Investisseur.
• Société souhaitant implanter son activité tout en percevant des loyers.
• Profession libérale ou activité commerciale.
• Promoteur ou marchand de biens.

Informations principales
• Adresse : Avenue des Martyrs 202 – 4620 Fléron
• Surfaces commerciales : ±307 m² + ±210 m² + ±96 m²
• Logements : 1 appartement 2 ch. + 1 duplex 3 ch.
• PEB : Appartement E (423 kWh/m².an) – Duplex C (214 kWh/m².an)

Les photos comportant des aménagements virtuels réalisés par intelligence artificielle sont présentées à titre illustratif afin d'améliorer la visualisation des espaces. Elles ne modifient pas les caractéristiques du bien et n'ont aucune valeur contractuelle.

Disponibilités
• Rez commercial : selon les modalités du bail (fin de bail en cours).
• Logements : selon les modalités des baux en cours.