Mixed-use building for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Deze unieke handelswoonst aan de Otegemstraat in Zwevegem combineert karaktervolle elementen uit de jaren '30 met een opvallende, klassieke voorgevel in gele baksteen. De indrukwekkende benedenverdieping beschikt over grote etalageruiten met marmeren vloeren en wanden, houten presentatie-elementen en inbouwverlichting, ideaal voor een combinatie van wonen en werken.

Commercieel is het pand ideaal gelegen, in de schaduw van het te dure Kortrijk, centraal gelegen in het bedrijvige Zwevegem. Rechtover is een gratis gemeentelijke parking van 36 plaatsen, naast het gemeentehuis met mooi wandelpark. Gemiddelde passage is 5000+ wagens per etmaal aan 30 km/u.

Het oorspronkelijke hoekgebouw werd gebouwd circa 1935, en gesplitst verkocht in 1956. De winkel werd verbouwd in 1969 met de imposante 9,5m brede etalage met portaal in wit Carrara marmer. Het privégedeelte werd verbouwd eind de jaren '90. De opvallendste buren zijn het internationale hoofdkwartier van staalreus Bekaert, en het gemeentehuis.

Het gebouw telt vier slaapkamers, een badkamer, drie toiletten, twee zolders en twee bergingen, en een garage voor twee wagens. De ruime woonkamer is voorzien van een grote lichtkoepel en een open haard, en mondt uit in een praktische keuken met berging en wasplaats.

Aan de achterzijde bevindt zich een aangename lichtrijke veranda met een glazen schuifpui die uitgeeft op het onderhoudsvriendelijk terras. Deze buitenruimte is volledig betegeld en omringd door witgeschilderde bakstenen muren, wat zorgt voor een besloten en rustige sfeer. Het perceel van 234 m² biedt een mooie balans tussen binnen- en buitenruimte.

De nette koer met Japanse Kerselaar mondt om de hoek uit in een ruime garage voor twee wagens, waar ook een lange en hoge bestelwagen in kan. De garage is bereikbaar vanuit de ruime oprit van een recent gebouwd woonerf om de hoek.

Het pand biedt tal van mogelijkheden voor een nieuwe bestemming. De vloeren op de verdiepingen zijn Stalton-vloeren, de voorloper van gewapend beton, wat betegeling perfect mogelijk maakt. De ramen aan de achterzijde van de tweede verdieping zijn reeds vervangen.

Aangezien de interbellumgevel op de erfgoedlijst staat, is er *geen EPC-renovatieplicht*. Centrale verwarming is heden met stookolie. Deze helft van het historische pand "Marcel Kint" (wereldkampioen wielrennen) is niet bezwaard met VME, kadastersplitsing, of verhuur. De handelswoonst is meteen vrij voor professioneel en privaat gebruik, zonder enige belemmering.