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Fr :
Immeuble de rapport mixte au cœur de Battice – Commerce libre & duplex loué
Faire offre à partir de 395.000 € (sous réserve d'acceptation par le vendeur).

Merci de lire l'intégralité de l'annonce. Ce bien peut également être acquis via une cession de parts de société.

Idéalement situé sur la Place du Marché à Battice (4651), cet immeuble de rapport mixte représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et rendement locatif.

Le rez-de-chaussée commercial (92 m² hors caves), libre d'occupation, bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine donnant sur la place. Il comprend un espace boutique, quatre pièces polyvalentes (bureaux, cabinets, ateliers, stockage...), un WC ainsi que trois caves saines. L'ensemble est climatisé (hors boutique) et l'un des espaces profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à quatre grandes coupoles.

Le duplex, accessible par une entrée totalement indépendante, est actuellement loué 750 €/mois hors charges à un locataire sérieux souhaitant rester en place. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, d'une terrasse, de deux chambres, d'une spacieuse salle de bain et d'un grenier aménageable (sous réserve des autorisations urbanistiques).

L'immeuble est en très bon état. Il a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2017, d'une plateforme entièrement refaite et le duplex a été entièrement rénové en février 2026. Aucun gros travaux n'est à prévoir à court terme.

Caractéristiques :
• Chauffage au gaz de ville
• Compteurs séparés
• Entrées indépendantes
• Climatisation au rez (hors boutique)
• Terrasse
• Trois caves
• Grenier aménageable
• Électricité conforme (Vinçotte)
• PEB : D (336)

Deux possibilités d'acquisition :
• Vente classique : faire offre à partir de 395.000 €
• Cession de parts de société : 370.000 € (selon votre situation, cette formule peut présenter des avantages fiscaux – à vérifier avec votre conseiller).
Les machines et équipements professionnels visibles sur certaines photos ne sont pas compris dans la vente.

Une opportunité rare offrant un revenu locatif immédiat, un espace commercial directement exploitable et un beau potentiel de valorisation.

Visites libres :
• Samedi 18 juillet 2026 de 10h à 12h
• Jeudi 23 juillet 2026 de 18h à 20h

Plus d'infos via [email protected]